30890 Barsinghausen, Hannover (Region)
Neubau! Exklusive, moderne Doppelhaushälfte im Herzen von Barsinghausen
Wohnen in bevorzugter Lage! Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte, die ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden kann.
Das als Stadtvilla geplante Doppelhaus kann schon im Sommer 2024 für Siebezugsfertig errichtet sein. Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes ist geprägt von geradlinigen Formen und einer eleganten Architektur. Bei der Planung wurde vor allem auf großzügige Zimmer mit einemlichtdurchfluteten Ambiente Wert gelegt.
Dies wird vor allem durch die großzügigen, vorwiegend bodentiefen Fenster, hergestellt.
Das energieeffiziente Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 188 m².Eine Doppelhaushälfte bietet ein höchst komfortables Wohnen in 6 Zimmern, 2Bädern, offener Küche, Gäste WC und einer Terrasse mit kleinem Garten.
Beheizt wird das Haus über eine wohlige Fußbodenheizung mit einer zeitgemäßen Heizungs- und Warmwasseraufbereitungssystem, wobei dem Einsatz von regenerativer Energie Rechnung getragen wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und offengehaltener Bereich mit Küche, Essen und Wohnzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, eine Vorratskammer, ein Abstellraum und ein WC.
Der Zugang zur schönen Terrasse in Südlage erfolgt über das Wohnzimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss.
Diese gutgeschnittene Etage verfügt über ein Büro/Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist von den Vorteilen des Pultdachs geprägt. Die Raumhöhesteigt in Richtung der Dachterrasse an und hat somit einen loftartigen und exklusiven Charakter.
Über den Flur gelangt man zum Schlafzimmer und einem schönen Arbeitszimmer mit Blick zum Deister.
Von beiden Räumen aus kann man die Terrasse betreten. Das Schlafzimmer besticht durch sein angrenzendes, offenes T-Bad mit freistehender Badewanne und einladender Ankleide.
Die Garage als auch der Schuppen sind nicht Teil des Neubauprojektes und können daher individuell errichtet werden.
Der Kaufpreis steht in Abhängigkeit zu den gewünschten Anpassungen.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 2023 |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Ausstattung | Gehobene Ausstattung |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Wärmepumpe |
| Etagen | 2,5 |
| Zimmer | 6 |
| Garten | Ja (auf der Terrasse) |
| Stellplätze | Ja |
Ausstattung dieser Immobilie
| Küche | großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche |
| Zustand | Neu |
| Gäste-WC | Ja |
| Anzahl der Stellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Bäder mit Tageslicht | Ja |
| Terrasse | großzügige Terrasse im EG |
| Außenzapfstelle | Ja |
| elektrische Rollläden | Ja |
| Hauswirtschaftsraum | Ja |
| zusätzliche Abstellkammer | Ja (unter der Treppe) |
| Fenster | 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentür |
| Sonstiges | Keine Schrägen! |
| Sonstiges | massive Bauweise (Stein auf Stein) |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Barsinghausen mit ca. 35.000 Einwohnern liegt direkt am wunderschönen Naherholungsgebiet des Deisters mit einem hohen Freizeitwert.
Die Stadt hat eine perfekte Anbindung an Hannover und ist damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt (Fahrzeit bis zur Stadtgrenze Hannover ca. 20 Min.).
Der Bahnhof Barsinghausen liegt nur 7 Minuten fußläufig von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Min. mit der S-Bahn.
Die attraktive Fußgängerzone mit dem zentralen Platz „Thie“ bietet ein vielfältiges Gastronomieangebot und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einer guten Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften, finden Sie hier auch viele Filialisten und alles um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Zusätzlich können Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld erreichen (ca. 2-3 Min. mit dem Auto).
In Barsinghausen gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
