30173 Hannover, Südstadt
120 m² in der Südstadt: Sehr schöne 4-Zimmer-
Wohnung mit Balkon, Terrasse, Aufzug + Tiefga-
ragenstellplatz
Eine Rarität im Herzen von Hannover! In dem 1979 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich diese geräumige und äußerst komfortable 4-Zimmer- Wohnung in der begehrten Südstadt von Hannover.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², welche sich auf Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine große Terrasse (teilüberdacht sowie Sonnenterrasse) und zusätzlich einer Loggia verteilen.
Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Sie befindet sich im Hochparterre und ist komfortabel auch von der Tiefgarage über den Fahrstuhl zu erreichen.
Zwei Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, alle weiteren Räume sind gefliest. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche, Handtuchheizkörper und ist über den Flur zugänglich. Ein weiteres Bad ist über eines der Schlafzimmer erreichbar (en Suite).
Es ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Über dieses Schlafzimmer erreichen Sie auch die Loggia, welche nordwestlich ausgerichtet ist.
Die etwa 20 m² große Terrasse ist südöstlicher Ausrichtung und über das Wohnzimmer zugänglich. Sie ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet.
Die Wohnung bietet ein ruhiges und gemütliches Leben in der Innenstadt von Hannover. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 12 Wohneinheiten auf 5 Etagen.
Das Objekt ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Das Flachdach wurde 2020 saniert, die Zentralheizung wurde 2015 erneuert.
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1979 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Ausstattung | Gehobene Ausstattung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Etagen | 0 von 5 |
| Zimmer | 4 |
| Garten | Ja (EG) |
| Stellplätze | Ja |
| Tiefgarage | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
Ausstattung dieser Immobilie
| Einbauküche | Ja |
| Zustand | Gepflegt |
| Fenster | 2-fach verglaste Fenster |
| Anzahl der Stellplätze | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgaragen |
| Anzahl der Badezimmer | 2 |
| Lage | Sehr begehrte und zentrale Lage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja + zusätzlich eine Loggia |
| Kellerabteil | Ja |
| Ladestation für E-Autos | Optional |
| Sonstiges | Hausmeisterdienst |
| Sonstiges | Winterdienst |
| Sonstiges | Treppenhausreinigung |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Das Grundstück „REHRBRINK-PARK“ ist eine der letzten unbebauten Flächen in Innenstadt-Nähe. Mit einer Größe von ca. 2500 m² lassen sich hier Wohnträume verwirklichen.
Der ehemals alte Baumbestand und der Zuschnitt erinnerten an einen grünen Park, „eine Oase“ umgeben von hohen Häusern und der zentralen Rehrbrinkstraße, auf der Sie folgend, schon nach ca. 200 Metern, die Fußgängerzone erreichen.
Barsinghausen liegt als grünes Paradies unterhalb eines Naherholungsgebietes, jedoch mit perfekter Anbindung an Hannover und damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt.
Vom Bahnhof Barsinghausen erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover und damit weitere attraktive Einkaufsziele innerhalb von 32 Min. mit der S-Bahn.
Die komplett neue Fußgängerzone mit dem zentralen Platz „Thie“, der 2011 attraktiv umgestaltet wurde, bietet vielfältige Gastronomieangebote und nahe liegende Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer guten Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften, finden Sie hier auch viele Filialisten und alles um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Zusätzlich können Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld erreichen (ca. 2-3 Min. mit dem Auto).
Mit seinen ca. 35.000 Einwohnern, ist Barsinghausen besonders erst in den letzten 2-3 Jahren als aufstrebendes Mittelzentrum, in das Kaufinteresse von Anlegern und jungen Familien gerückt.
Besonders die (im Vergleich zu Hannover) noch günstigen Neubau-Preise und die Verbindung aus „Wohnen in der Natur“ bzw. „Nähe zu Hannover“ lassen die Immobilienpreise in naher Zukunft sicher steigen.
