Basierend auf dem offiziellen qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde Wedemark. Kostenlos, sofort, ohne Anmeldung.
Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB · Stand 01.04.2025 · gültig seit 15.12.2025
Geben Sie Baualter, Wohnfläche und Ausstattung Ihrer Wohnung ein — der Rechner ermittelt die ortsübliche Vergleichsmiete nach offiziellem Mietspiegel der Gemeinde Wedemark. Orientierungsrechner — ersetzt keine individuelle Beratung.
Unsere kostenlose Wertermittlung vor Ort geht weit über den Mietspiegel hinaus — Sprengnetter-zertifiziert, persönlich, unverbindlich.
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Der Mietspiegelrechner Wedemark ist ein Orientierungsrechner und bildet die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß qualifiziertem Mietspiegel der Gemeinde Wedemark 2025 ab. Die tatsächlich zulässige Miete im Einzelfall kann abweichen — insbesondere bei Ausnahmetatbeständen der Mietpreisbremse (Neubauten mit Erstvermietung nach dem 01.10.2014, umfassend modernisierte Wohnungen, vertraglich vereinbarte Vormiete) sowie bei Sondermerkmalen der Wohnung.
Die Ergebnisse ersetzen keine individuelle rechtliche oder fachliche Beratung und begründen keinen Rechtsanspruch. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen Mieter- oder Haus- und Grundbesitzervereine sowie Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte. Die IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der berechneten Werte.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2025 der Gemeinde Wedemark, Stichtag 01.04.2025, gültig seit 15.12.2025. · Offizielle Mietspiegelbroschüre wedemark.de →
Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover und vereint 17 Ortsteile zu einer der grünsten und wohnlichsten Adressen des Umlands. Mellendorf als Hauptort, Bissendorf als zweiter großer Ortsteil, dazu Dörfer wie Brelingen, Resse, Abbensen oder Elze — die Wedemark ist so vielseitig wie ihre Lage.
Für Mieterinnen und Mieter ist der Wohnungsmarkt in der Wedemark überschaubar und fair: Viel Bestand aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, ein wachsender Anteil an Neubauten ab 1995 sowie einige Altbauten vor 1960. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 schafft hier Transparenz — er bildet ab, was in der Wedemark ortsüblich bezahlt wird.
Als IHR Immobilienmakler Hannover & Region GmbH sind wir vor Ort in Wedemark präsent — mit eigenem Standort am Zöllnersgarten 1. Wir kennen den lokalen Markt, die Ortsteile und die Besonderheiten.
Drei Klassen: bis 1960, 1961–1994 und 1995 bis heute. Das Baualter bildet die bauliche Beschaffenheit der Wohnung ab.
Vier Größenklassen: unter 45 m², 45–65 m², 65–85 m² und ab 85 m². Maßgeblich ist die Wohnfläche nach WoFlV.
19 Merkmale, bis zu 26 Punkte. Je mehr Punkte, desto höher die Einordnung innerhalb der Mietenspanne.
In Wedemark wird die Wohnlage nicht gesondert berücksichtigt — Mietpreisunterschiede nach Lage haben sich laut Mietspiegel bislang nicht ausgebildet.
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die durchschnittlich gezahlte Miete für vergleichbare Wohnungen in derselben Gemeinde. Sie ist die zentrale Kennzahl bei Mieterhöhungen und Neuvermietungen — und genau diese Zahl liefert Ihnen der Mietspiegel Wedemark.
In Wedemark darf die Miete bei bestehenden Mietverhältnissen innerhalb von drei Jahren höchstens um 15 Prozent steigen (§ 558 Abs. 3 BGB i.V.m. Niedersächsischer Mieterschutzverordnung). Modernisierungen und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt. Die Regelung gilt bis 31.12.2029.
In Wedemark gilt die Mietpreisbremse (§ 556d BGB). Bei Neuvermietungen darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind Neubauten (Erstvermietung nach dem 01.10.2014) und umfassend modernisierte Wohnungen. Rechtsgrundlage: Niedersächsische Mieterschutzverordnung, gültig bis 31.12.2029.
Der Mietspiegel sagt Ihnen, was eine Wohnung zur Miete wert ist. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie beim Verkauf erzielen würde, bieten wir Ihnen mehr: eine kostenlose, Sprengnetter-zertifizierte Wertermittlung vor Ort — persönlich, unverbindlich, mit über 20 Jahren Markterfahrung in der Region Hannover.
Ein Auszug aus unseren zuletzt vermittelten Objekten in der Gemeinde Wedemark
Erfolgreich vermittelt
Vermarktungsdauer: 7 Wochen · 2023
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Vermarktungsdauer: 8 Wochen · 2026
Der Mietspiegel Wedemark 2025 ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Er dokumentiert die ortsüblichen Vergleichsmieten in der Gemeinde Wedemark für Wohnungen unterschiedlicher Größe, Baualter und Ausstattung. Stichtag der Datenerhebung war der 1. April 2025, gültig seit dem 15. Dezember 2025.
Der Mietspiegel gilt für alle vermieteten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen im Gemeindegebiet Wedemark. Ausgenommen sind unter anderem: Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, Sozialwohnungen mit Preisbindung, möblierte Wohnungen, Werkswohnungen und Zeitmietverträge unter einem Jahr.
In Wedemark gilt eine Kappungsgrenze von 15 Prozent. Das bedeutet: Bei bestehenden Mietverhältnissen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen — Erhöhungen durch Modernisierung oder Betriebskosten ausgenommen. Rechtsgrundlage ist die Niedersächsische Mieterschutzverordnung, aktuell gültig bis 31.12.2029.
Sie benötigen drei Angaben: das Baualter Ihres Gebäudes, die Wohnungsgröße in Quadratmetern und die Ausstattungsmerkmale. Unser Rechner auf dieser Seite führt Sie durch die Einordnung und gibt Ihnen die passende Mietenspanne aus dem offiziellen Mietspiegel Wedemark 2025 aus.
Der Mietspiegel Wedemark berücksichtigt 19 Ausstattungsmerkmale mit insgesamt bis zu 26 Punkten — darunter Komplettküche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Balkon, Aufzug, Energieeffizienzklasse und viele weitere. Entscheidend ist dabei nur die vom Vermieter gestellte Ausstattung; selbst angeschaffte Dinge zählen nicht.
Ja. Ein Mieterhöhungsverlangen muss in Textform begründet werden — der Mietspiegel ist dafür das übliche und einfachste Begründungsmittel (§ 558a BGB). Auch wenn Sie ein anderes Begründungsmittel wählen, müssen die Mietspiegel-Werte für die Wohnung mitgeteilt werden, sofern ein qualifizierter Mietspiegel vorliegt.
Der Mietspiegel gilt für das gesamte Gemeindegebiet der Wedemark — also für alle Ortsteile einschließlich Mellendorf, Bissendorf, Brelingen, Resse, Abbensen, Elze, Gailhof, Bennemühlen, Berkhof, Meitze, Plumhof, Wennebostel, Oegenbostel, Duden-Rodenbostel, Hellendorf, Negenborn und Scherenbostel. Eine gesonderte Lagedifferenzierung zwischen Ortsteilen sieht der Mietspiegel nicht vor.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird alle zwei Jahre an die Marktentwicklung angepasst und alle vier Jahre neu erstellt (§ 558d BGB). Der aktuelle Mietspiegel Wedemark mit Stichtag 01.04.2025 löst den Mietspiegel Wedemark 2023 ab. Die nächste Anpassung erfolgt voraussichtlich 2027.
Ja. Wedemark ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — die Mietpreisbremse nach § 556d BGB gilt seit dem 1. Januar 2025 und wurde bis zum 31. Dezember 2029 verlängert. Bei Neuvermietungen darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen bestehen unter anderem für Erstvermietungen nach dem 1. Oktober 2014 und umfassend modernisierte Wohnungen.
Der Mietspiegel beantwortet die Frage nach der ortsüblichen Miete — nicht nach dem Verkaufswert. Für eine belastbare Einschätzung des Marktwerts bieten wir Ihnen eine kostenlose, Sprengnetter-zertifizierte Wertermittlung vor Ort. Persönlich, unverbindlich, mit Ortskenntnis in der Wedemark. Kontaktieren Sie gerne unseren Standort in Wedemark — Zöllnersgarten 1. Jetzt kostenlose Bewertung anfragen →
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