In einer der gefragtesten Lagen von Hannover, im charmanten und dynamischen Stadtteil Limmer, erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung – es ist ein Lebensgefühl.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Anspruch an Qualität und Design vollständig kernsaniert. Auf ca. 56 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das modernes Wohnen neu definiert: offen, lichtdurchflutet und bis ins kleinste Detail durchdacht.
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Klare Linien, hochwertige Materialien und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein Ambiente, das Ruhe und Stil vereint. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem Leben, Genuss und Entspannung ineinanderfließen.
Die exklusive Einbauküche (Neupreis ca. 20.000 €) ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Design-Statement. Hier wird Kochen zum Erlebnis und gesellige Abende zum festen Bestandteil Ihres Alltags.
Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene Balkon mit ca. 7,5 m² und sonniger Süd-West-Ausrichtung. Die großzügige Fensterfront lässt den Wohnraum im Tageslicht erstrahlen und öffnet den Blick ins Freie – perfekt für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang. Elektrische Rollläden sorgen dabei jederzeit für Komfort und Privatsphäre.
Wohnen auf höchstem Niveau
Die gesamte Wohnung wurde technisch und optisch auf einen erstklassigen Standard gebracht:
Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein stimmiges Gesamtbild aus Komfort, Ästhetik und Funktionalität zu schaffen.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch
Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles oder Paare oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Qualität, ihre Lage und ihre Ausstrahlung.
Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:
Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.
Friedhofsstraße 34, 30459 Hannover
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtgebiet von Hannover und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Bundesstraßen (u. a. B6 und B441) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind komfortabel angebunden und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren.
Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für nationale und internationale Reisen.
Innenstadt & Bildung
Die Innenstadt von Hannover mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Kulturlandschaft erreichen Sie in etwa 10–15 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Leibniz Universität Hannover ist ebenfalls gut angebunden und in ca. 10–15 Minuten erreichbar – ideal für Studierende, Mitarbeiter oder Kapitalanleger.
Nahversorgung & Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Damit ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine hohe Mobilität gewährleistet.
Freizeit & Naherholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die nahegelegenen Uferbereiche der Leine sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders attraktiv.
Fazit
Die Lage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
