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Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 bis 270 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit acht Zimmern und einem flexiblen Raumkonzept eignet es sich ideal für Familien, die großzügige Räume und eine naturnahe Umgebung schätzen. Der mediterrane Stil im Inneren schafft ein warmes, einladendes Ambiente, während die traditionelle Fachwerkfassade das Haus harmonisch in die Umgebung einfügt.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1920, doch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1999 hat modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbunden. Ein besonderes Highlight ist der 2004 errichtete Anbau mit 50 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Büro für Selbstständige, Gewerbefläche, separate Einliegerwohnung oder Erweiterung des Wohnraums – die Flexibilität macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ein separater Eingang sorgt für Privatsphäre, während ein direkter Übergang ins Haupthaus eine nahtlose Integration ermöglicht.
Das Erdgeschoss (75 m²) bietet einen offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit großzügigen Arbeitsflächen, hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet. Der angrenzende Essbereich verbindet sich mit dem Büro im Anbau und sorgt für eine offene Raumgestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Mehrzweckraum, der sich flexibel nutzen lässt.
Im Obergeschoss (95 m²) befinden sich vier helle Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine großzügige Ankleide mit viel Stauraum. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sorgt für hohen Komfort. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick auf das Grundstück und die umliegende Natur bietet.
Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 23 m², einer eigenen Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste oder zur separaten Nutzung.
Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die bereits einen guten Wärmeschutz bieten. Ein Austausch gegen energieeffizientere Fenster könnte die Energiebilanz weiter verbessern. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert und sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine angenehme Wärme. Ein Kamin im Wohnbereich ergänzt das Heizsystem und schafft eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Der Anbau bietet zudem praktische Abstellmöglichkeiten durch einen Geräteschuppen sowie überdachte Stellflächen für Fahrräder.
Das Einfamilienhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die gemeinschaftlich genutzte Grundstücksfläche von 3.000 m² bietet einen gepflegten Garten mit Spielgeräten, der ideal für Familien mit Kindern ist. Ein idyllischer Bachlauf durchzieht das Grundstück und sorgt für eine naturnahe und erholsame Atmosphäre.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Privatsphäre suchen, aber auch eine gute Anbindung an die Umgebung schätzen. Der vielseitige Anbau bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Gewerbefläche oder Wohnraumerweiterung. Dank der ruhigen Lage und der naturnahen Gestaltung bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität.
+ Baujahr 1920, Kernsanierung 1999
+ 220m² + 50m² Wohnfläche
+ voll unterkellert / mit separatem Zugang
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Küche und Bad
+ Anbau (BJ 2004) mit eigenem Eingang
+ Anbau für Büro oder auch Wohnraum nutzbar
+ 8 Zimmer davon 5 bis 6 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ 3 Gäste WC
+ hochwertige Einbauküche
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ gemauerter Kamin
+ Gas-Zentralheizung (2020 erneuert)
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Überdachte Terrasse
+ Grillplatz
+ Geräteschuppen
+ Sehr gepflegter Zustand, modernisiert
+ 3 Parkplätze
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Die Immobilie liegt in Barsinghausen-Kirchdorf, einem idyllischen Stadtteil am Rande des Deisters. Kirchdorf, mit etwa 2.300 Einwohnern, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Deister, mit seinen sanften Hügeln und malerischen Waldwegen, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge – ein Paradies für alle, die Erholung und Aktivitäten im Grünen schätzen.
Barsinghausen, eine lebendige Stadt mit rund 35.000 Einwohnern, vereint ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Die Lage ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B65 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hannover und weiteren Städten der Region. Der nächstgelegene Bahnhof, Barsinghausen-Kirchdorf, bietet direkte Verbindungen nach Hannover, sodass Pendler bequem in die Landeshauptstadt gelangen können.
Die Infrastruktur in Barsinghausen lässt keine Wünsche offen: In der Fußgängerzone finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte sowie Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf.
Besonders Familien profitieren von der Umgebung, da Barsinghausen eine breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bietet, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Diese Lage in Kirchdorf vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine erstklassige Anbindung an Hannover und die Region. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Natur und Entspannung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die urbane Nähe verzichten zu müssen.
Kindergarten 670 m | Grundschule 350 m | Realschule 2,10 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 8 km | Zentrum 4 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
