Diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand und befindet sich in zentraler Lage in der Barsinghäuser Innenstadt.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster besonders lichtdurchflutet wirkt und einen direkten Zugang zum Balkon mit Glasbalustrade bietet. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Helligkeit und Weite. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
In allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern unterstreichen den modernen Standard der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen und Induktionskochfeld) kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 3.000,00 € (VB) vom Vormieter übernommen werden.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie direkt zur Tiefgarage, wo Ihnen ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst und die Gehwegreinigung werden durch einen Dienstleister übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar, gegebenenfalls auch bereits ab dem 01.06.2026. Bitte beachten Sie, dass die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt und nicht in den Nebenkosten enthalten ist.
Die Lage ist zentral und zugleich ruhig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Barsinghausen mit S-Bahn-Anschluss nach Hannover sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sowohl eine gute Nahversorgung als auch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
Die monatliche Warmmiete in Höhe von 1.344,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 1.024,00 € Kaltmiete, 260,00 € Nebenkostenvorauszahlung (exkl. Warmwasserkosten) sowie 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Bei Interesse bitten wir um Zusendung folgender Unterlagen vor einer Besichtigung:
Verfügbar ab dem 01.07.2026 evtl. auch ab dem 01.06.2026!
1.024 € Netto Kaltmiete
60 € Tiefgaragenplatz
260 € Nebenkostenvorauszahlung (exkl. Warmwasser)
________________________
= 1.344 € Warmmiete
Melden Sie sich gern bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte füllen Sie vorab die Mieterselbstauskunft aus und lassen Sie uns Ihre letzten drei Gehaltsnachweise sowie falls vorliegen eine aktuelle Schufaauskunft zu kommen.
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage direkt an der Fußgängerzone von Barsinghausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich somit unmittelbar vor der Haustür und sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Barsinghausen ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Anbindung mit der S-Bahn (Linie S1) nach Hannover, der Hauptbahnhof wird in ca. 30–32 Minuten erreicht. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Barsinghausen / Thie“ befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb Barsinghausens und in die umliegenden Ortsteile.
Mehrere Supermärkte und Discounter (u. a. REWE, EDEKA, Lidl, Aldi) sind in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto oder etwa 5–8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Landeshauptstadt Hannover liegt ca. 25 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Deister als Naherholungsgebiet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus direkter Innenstadtlage, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Kindergarten 450 m | Grundschule 350 m | Realschule 900 m | Gymnasium 900 m | Autobahn 5,20 km | Zentrum 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
