Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Familien, die selbst einziehen und gleichzeitig Teile vermieten möchten.
Das massive, 2,5-geschossige Wohnhaus (Baujahr 1952) steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.169 m² in zentraler, ruhiger Lage von Barsinghausen. Auf rund 242,81 m² Wohnfläche verteilen sich vier eigenständige, jeweils abgeschlossene Wohnungen – jeweils mit eigenem Kellerraum, eigenem Zugang und eigenem Stromzähler. Der Anbau verfügt hingegen über keinen Kellerraum und keine Waschküche.
Das Haus eignet sich damit sowohl zur kompletten Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung einzelner Wohneinheiten.
Die Immobilie wird vollständig unvermietet und bezugsfrei übergeben – Sie können sofort einziehen und frei entscheiden, welche Einheiten Sie selbst nutzen und welche Sie vermieten möchten.
Erdgeschoss – ca. 66,22 m², 2 Zimmer
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein saniertes Badezimmer (2013) sowie einen separaten Flur. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Obergeschoss – ca. 85,58 m², 3 Zimmer
Die größte Wohneinheit im Haus: Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, saniertes Bad (2013) und Flur. Highlight ist der großzügige Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre.
Dachgeschoss – ca. 65,35 m², 3 Zimmer
Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.
Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig – hier können Sie nach eigenem Geschmack gestalten.
Einliegerwohnung / Anbau – ca. 25,66 m², 1 Zimmer
Die separate Einliegerwohnung im Anbau bietet ein Zimmer mit eigenem, vor rund 12 Jahren modernisiertem Badezimmer und kleiner Küchenzeile. Perfekt als Gästewohnung, Home-Office oder zur Vermietung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Garten und Außenbereich – das Besondere an diesem Grundstück
Der idyllische Garten mit überdachter Terrasse, Sichtschutzwänden und gemütlichem Freisitz bietet viel Raum zum Leben im Freien. Ein Carport mit Stromanschluss (Baujahr 2020) und ein Gartenhaus runden das Bild ab. Das wirklich Besondere: Der hintere Grundstücksteil (ca. 510 m²) ist als Baugrundstück ausgewiesen. Das eröffnet Ihnen die Wahl – entweder Sie genießen einen außergewöhnlich großen Garten, oder Sie nutzen das Baurecht für ein weiteres Projekt. Die Zuwegung ist über eine Grunddienstbarkeit gesichert.
Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:
KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.
Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.
Barsinghausen, eine Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern liegt direkt am wunderschönen Naherholungsgebiet des Deisters mit einem hohen Freizeitwert. Die Stadt hat eine perfekte Anbindung an Hannover und ist damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt (Fahrzeit bis zur Stadtgrenze Hannover ca. 20 Min.). Der Bahnhof Barsinghausen kann bequem in kurzer Zeit mit dem Bus oder innerhalb 10 - 15 Minuten fußläufig erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Min. mit der S-Bahn. Alternativ ist auch der Bahnhof Kirchdorf in wenigen Minuten erreichbar.
Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 2-3 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Autobahn A2 oder die Bundesstr. B65 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.
Kindergarten 850 m | Grundschule 1,10 km | Realschule 750 m | Gymnasium 700 m | Autobahn 4,90 km | Zentrum 450 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
