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Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 und liegt im 4. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Sie präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand und wird komplett möbliert veräußert – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich, der durch seine klare Raumaufteilung und die angenehme Lichtführung überzeugt. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandene Möblierung ist auf das Raumkonzept abgestimmt und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum und Komfort schafft. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich flexibel nutzen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung der Marke Vaillant, die ebenfalls im Jahr 2020 erneuert wurde. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine intelligente Heizungssteuerung mit Smart-Heating-System (Tado), die eine komfortable und effiziente Regelung der Raumtemperaturen ermöglicht. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und erfüllt moderne Anforderungen an schnelles Internet.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2011. In den Jahren 2023 bis 2025 wurden zudem umfangreiche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter die Sanierung von Dach und Fassade, was langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen
Diese Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit moderner Ausstattung, intelligenter Haustechnik und einer vollständigen Möblierung – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Substanz legen. RBB geeignet (Wohnungseingangtür wird über eine App gesteuert)
+ Baujahr 1907
+ Wohnung 2020 saniert
+ 4. OG
+ kein Fahrstuhl
+ Wohnfläche 84 qm
+ komplett Möbliert
+ Wohn-Küche-Esszimmer
+ moderne Einbauküche
+ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ Kinderzimmer
+ Bad mit moderner Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Hausgeld beträgt 138 €
+ Smart Heating System(Tado)
+ Etagenheizung Vailant Neu 2020
+ Glasfaser
+ Dach und Fassadensanierung 2023-2025
+ Fenster Bj. 2011
Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:
Bildmaterial und Texte wurden teilweise digital (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.
Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.
Die Wohnung befindet sich in der Göttinger Straße 52A im Stadtteil Linden-Süd, einem gewachsenen und urban geprägten Wohngebiet im Westen von Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine umfassende Infrastruktur aus und eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Hannovers. Die Hannoveraner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 10–15 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil Linden mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärztehäuser, Apotheken sowie verschiedene Facharztpraxen sehr gut abgedeckt. Auch Krankenhäuser und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsbereiche entlang der Ihme sowie weitere Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
