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Treten Sie ein und fühlen Sie sich direkt zuhause – modern, stilvoll und mit Liebe zum Detail gestaltet.
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Die umfassende Sanierung im Jahr 2016 wurde mit Fokus auf Qualität, Komfort und modernes Design umgesetzt – hier zieht man nicht einfach ein, hier fühlt man sich direkt wohl.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Akzente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses – ein Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die offene Küche ist nicht nur ein echter Blickfang, sondern auch bestens ausgestattet: moderne Elektrogeräte, durchdachter Stauraum und eine hochwertige Optik machen das Kochen hier zum täglichen Genuss.
Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – und passen sich Ihren Lebensbedürfnissen ideal an. Ein stilvolles Vollbad sowie ein separates Gäste-Bad mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Für entspannte Momente im Freien stehen Ihnen ein Balkon und eine Loggia zur Verfügung – beide mit Heizstrahlern ausgestattet, sodass Sie auch an kühleren Tagen draußen verweilen können. Fliegengittertüren bieten zusätzlichen Komfort, indem sie ungebetene Gäste fernhalten.
Die Wohnung ist durchgängig mit großformatigen italienischen Fliesen ausgestattet, die dem gesamten Wohnbereich eine elegante, zeitgemäße Ausstrahlung verleihen. Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum sind ebenfalls inklusive. Für besondere Anlässe steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung – ideal für Familienfeiern oder gesellige Zusammenkünfte.
Das monatliche Hausgeld beträgt 398 € und deckt alle relevanten Kosten für die Pflege und Instandhaltung der Immobilie ab.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und einer einladenden Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
+ Kernsaniert 2016
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Modern und zeitgemäß
+ 3 Zimmer
+ Abstellraum mit Waschmaschineanschluss
+ großer Eingangsbereich
+ Fenster 3 fach verglast
+ elektrische Außenrollos
+ Fliegengittertüren Balkon und Loggia
+ Heizstrahler auf dem Balkon
+ großformatige moderne italienische Fliesen
+ modernes Bad mit Badewanne
+ Gäste- Bad mit Dusche
+ großer Wohn- & Essbereich
+ hochwertige offene Küche
+ Garage
+ Keller
+ Gemeinschaftskeller für Familienfeier
+ Hausgeld liegt bei 398 €
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Burgwedel – mitten in der Region Hannover. Die Umgebung kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnaher Erholung und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.
In direkter Umgebung stehen zahlreiche medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Neben Haus- und Fachärzten sind Apotheken sowie verschiedene Therapieangebote gut erreichbar. Das Klinikum der Region Hannover in Großburgwedel bietet darüber hinaus eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung.
Familienfreundlichkeit wird in Burgwedel großgeschrieben: Mehrere Kindergärten und Krippen sowie fünf Grundschulen in den einzelnen Ortsteilen bieten ein wohnortnahes Betreuungs- und Bildungsangebot. Ergänzt wird dieses durch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule und eine Oberschule – allesamt gut erreichbar.
Für Freizeit und Ausgleich sorgt ein vielfältiges Angebot: Ob Schwimmen im Freibad Großburgwedel, Reiten, Radfahren oder Wandern in der umliegenden Natur – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die nahegelegenen Seen wie der "Würmsee" oder der "Springhorstsee" laden zum Entspannen ein. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote bereichern das soziale Leben vor Ort zusätzlich.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Neben Supermärkten und Discountern bietet Burgwedel eine große Auswahl an Fachgeschäften, Wochenmärkten und Dienstleistern. Im nahegelegenen Gewerbegebiet haben sich zudem namhafte Unternehmen wie Rossmann und Kind Hörgeräte angesiedelt – ein wirtschaftlich starker Standort mit kurzen Wegen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten, die Innenstadt von Hannover ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Großburgwedel liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige, direkte Zugverbindungen nach Hannover – mit einer Fahrzeit von nur ca. 17 Minuten.
Eine geplante Mobilstation mit Park-and-Ride, Fahrradstellplätzen und Sharing-Angeboten wird das Mobilitätsangebot künftig zusätzlich aufwerten.
Auch ohne Auto sind Sie dank gut ausgebautem Busnetz in alle Ortsteile und ins Umland flexibel unterwegs.
Fazit: Burgwedel vereint urbane Nähe, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für modernes, entspanntes Wohnen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
