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In einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 1968 erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche in praktischer Hochparterre-Lage. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnlage suchen.
Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich flexibel nutzbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia bildet den Mittelpunkt und öffnet den Blick auf die weitläufige Rasenfläche der gepflegten Wohnanlage. Ein rund 18 m² großes Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen und so in zwei separate Räume von ca. 10 m² und 8 m² gliedern – eine ideale Lösung für Familien mit Kindern oder für alle, die Homeoffice und Gästezimmer unterbringen möchten. Zwei weitere Räume bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die separate Küche, das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum, der direkt unterhalb des Wohnzimmers liegt und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hinzu kommen praktische Ausstattungen wie die modernen Solar-Rollläden im Wohnzimmer, die erst vor wenigen Jahren eingebaut wurden.
Die Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und liegt am Rand des Hauses, wodurch sie nur auf einer Seite Nachbarn hat. Dies sorgt für ein ruhigeres Wohnerlebnis und zusätzliche Privatsphäre. Von der Loggia genießen Sie zudem eine offene Aussicht ins Grüne. Die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen werden zuverlässig durch externe Dienstleister übernommen – ein Komfort, der den Alltag erleichtert.
Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Der Bahnhof und der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind in nur drei Gehminuten erreichbar, sodass Sie eine perfekte Anbindung sowohl nach Hannover als auch in die Region genießen.
Die Substanz des Gebäudes ist solide, einzelne Bereiche der Wohnung befinden sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial, hervorragender Lage und wertvollem Entwicklungsspielraum.
+ 3 Zimmer optional ist ein Zimmer teilbar
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ Bad mit Badewanne und Fenster (Ensuite)
+ Duschbad innenliegend
+ Rollläden
+ großer Kellerraum
+ Loggia mit Blick ins Grüne
+ Renovierungsbedürftig
+ Treppenhausreinigung durch Dienstleister
+ zentral gelegen
+ ruhige familienfreundliche Lage
+ Einkaufmöglichkeiten in der Nähe
+ Hausgeld 400,00 €
+ Umlagefähige Kosten ca. 300,00 € mtl.
Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot:
+ Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche
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+ Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten
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Willkommen in Barsinghausen, einem grünen Paradies mit ca. 35.000 Einwohnern, das unterhalb eines idyllischen Naherholungsgebietes liegt und dennoch eine perfekte Anbindung an Hannover bietet, nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Bahnhof Barsinghausen befindet sich nur 3 Minuten fußläufig von Ihrer neuen Wohnung entfernt, von wo aus Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Minuten mit der S-Bahn erreichen.
Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 5- 8 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.
Kindergarten 650 m | Grundschule 750 m | Realschule 1 km | Gymnasium 2,80 km | Autobahn 4,70 km | Zentrum 550 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
