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Zwei Wohnungen unter einem Dach – flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen & Weitblick
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Ronnenberg-Vörie bietet gleich zwei eigenständige Wohnungen mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf, kombinierbares Wohnen & Arbeiten oder auch zur teilweisen Vermietung.
Die größere Wohneinheit umfasst rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer mit separatem Eingang und Gäste-WC – perfekt als Büro, Praxis oder Gästebereich.
Die zweite Wohnung bietet rund 87 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad. Zusätzlich wurde der Dachboden bereits wohnlich ausgebaut – ideal als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Homeoffice. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder für erwachsene Kinder.
Besonders praktisch: Beide Wohnungen befinden sich auf einer Ebene und lassen sich bei Bedarf intern durch eine Tür verbinden oder sogar baulich vollständig zusammenführen – so entsteht ein großzügiger Wohnbereich mit bis zu 9 Zimmern und flexibler Raumstruktur.
Das ca. 621 m² große Grundstück bietet viel Platz im Grünen – mit gepflegtem Garten, altem Obstbaumbestand, überdachter Terrasse und zwei Garagen. Das Haus ist voll unterkellert; neben Abstellflächen gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang.
Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren laufend modernisiert: Die Bäder sind zeitgemäß, die Heiztechnik mit zwei separaten Systemen (Brennwerttechnik 2014 im Haupthaus, Buderus-Gastherme 2007 im Anbau) ist effizient. Auch Fenster, Dachschrägen- und Hohldeckendämmung, Zimmertüren sowie Fußböden wurden sukzessive erneuert.
Die Lage in Vörie ist ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Weetzen ist nur ca. 3 km entfernt, mit direkter Verbindung nach Hannover. Mit dem Auto erreichen Sie die B217 oder den Süden Hannovers in ca. 10–15 Minuten.
Ein vielseitiges Haus mit zwei vollwertigen Wohneinheiten – gepflegt, flexibel nutzbar und bereit für Ihre Ideen.
Grundstück & Wohnfläche:
- ca. 240 m² gesamte Wohnfläche, auf zwei Wohneinheiten verteilt
- Wohnung 1 (Haupthaus): ca. 153 m², 6 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
- Wohnung 2 (Anbau): ca. 87 m², 3 Zimmer + Wohnküche, Bad & ausgebauter Spitzboden
- ca. 621 m² Grundstücksfläche
Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
- Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Kombination
- Großes Zimmer mit eigenem Zugang und Gäste-WC – nutzbar als Büro, Praxis oder Atelier
- Die kleine Wohnung kann bei Bedarf in das Haupthaus integriert werden
- Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsperspektiven
Ausstattung innen:
- 3 Badezimmer (jeweils modernisiert), zusätzliches Gäste-WC
- 3 Kaminöfen im Haus verteilt
- Landhausstil mit teils sichtbaren Balken, Dielenböden, gemütlichem Raumgefühl
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Teilkeller mit zwei Räumen für Lagerung oder Hobby
Technik & Modernisierungen:
- Zwei Gasthermen: Buderus (2010) für Haupthaus, Junkers (2015) für Einliegerwohnung
- Fenster überwiegend 2011 erneuert (Kunststoff, 2-fach isoliert)
- Dachsanierungen: ca. 2/3 des Daches 2000, 1/3 inkl. Gaube & Dämmung 2019
- Bad im Obergeschoss 2019 modernisiert (Dusche)
- Umfangreiche Sanierungen 2011 (u. a. Elektrik, Leitungen, Rohre)
- Vorrüstung für Solar-/Photovoltaikanlage vorhanden
Außenbereich
- Doppelgarage mit integriertem Werkstattraum
- Garten mit Obstbäumen, Rasenflächen und mehreren Sitzbereichen
- Ruhige Wohnlage am Feldrand mit Weitblick
- Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet mit Vogelbeobachtungsstation
Lage & Erreichbarkeit
- Ortsrandlage vor den Toren Hannovers
- ca. 3 km zur S-Bahnstation Weetzen (Richtung Hannover Hbf & Flughafen)
- ca. 10–15 Minuten mit dem Auto nach Hannover-Süd oder Laatzen
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar (Linie 500)
- Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen in Ronnenberg, Empelde und Weetzen
HINWEIS:
Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Die genaue zeitliche Einordnung einzelner Baujahre und Modernisierungen sowie die Beschaffenheiten lassen sich nicht in allen Details nachvollziehen. Käufer sollten sich hierzu bei Bedarf selbst ein umfassendes Bild verschaffen.
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Das Einfamilienhaus liegt im Ronnenberger Ortsteil Vörie, nur rund acht Kilometer südwestlich von Hannover. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Vörie Landwehrstraße“, die durch die Linie 500 regelmäßig Anschlüsse nach Ronnenberg, Empelde und Hannover bietet. Die S-Bahn-Stationen Holtensen/Linderte (ca. 2 km) und Weetzen (ca. 4 km) ermöglichen schnelle Verbindungen ins Zentrum von Hannover sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Mit dem Auto sind die B3, B6 sowie die Autobahnen A2 und A7 schnell erreichbar, die Fahrt in die Innenstadt dauert nur etwa 20 Minuten.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten befinden sich in Ronnenberg, Empelde und Ihme-Roloven. Die Grundschule Weetzen ist rund 1,8 Kilometer entfernt, weiterführende Schulen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium in Gehrden oder die Marie-Curie-Schule in Empelde sind ebenfalls bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im Ronnenberger Zentrum (ca. 3 km) sowie in Empelde (ca. 5 km) mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und weiteren Dienstleistern zur Verfügung.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang der Leineaue, Sportangebote in örtlichen Vereinen oder Ausflüge zur „Tausendjährigen Eiche“ im Ortskern schaffen eine hohe Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in Ronnenberg und Ortsteilen gesichert.
Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadtnähe und Ruhe verbinden möchten.
Kindergarten 1,70 km | Grundschule 4,40 km | Realschule 4,60 km | Gymnasium 6,30 km | Autobahn 11 km | Zentrum 5 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
