Menü
Diese großzügige Einheit mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem freistehenden Bungalow in zentraler Lage von Barsinghausen-Egestorf zu wohnen. Ursprünglich als Arztpraxis konzipiert, verwandelt sich diese Fläche nun in eine individuelle Wohnung mit viel Potenzial für Ihre eigenen Ideen. Da die Wohnung unrenoviert übergeben wird, haben Sie hier freie Hand, Wandfarben und Bodenbeläge nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Schnitt: Das Herzstück bildet die große Essdiele, die durch charmante Oberlichter (Lichtkuppeln) mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus erreichen Sie den offenen Wohnbereich sowie die drei separat nutzbaren Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine helle Küche, die ebenfalls über ein Oberlicht verfügt. Die dort vorhandene Einbauküche inklusive der Elektrogeräte kann gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 1.500 € vom Vormieter übernommen werden. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde 2012 saniert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Besuchern steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.F ür praktischen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming. Die vorhandene Klimaanlage erhöht den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der geplanten energetischen Modernisierung und dem Wohnkomfort. Im Frühjahr wird die Heizungsanlage auf eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe umgestellt und die Fenster zur Straßenseite werden erneuert.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 20 m² großes Stück vom Grundstück, das Pflanzenfreunden z.B. als großzügiges Beet zur individuellen Begrünung zur Verfügung steht. Für Fahrräder oder Werkzeug gibt es einen zusätzlichen, zur Wohnung gehörenden Außenabstellraum.
Mietkonditionen:
Die monatliche Warmmiete beträgt 1.271,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
1021,00 € Kaltmiete inkl. Stellplätze
+ 125,00 € Nebenkostenvorauszahlung
+ 125,00 € Heizkostenvorauszahlung (Zahlung direkt an den Stromversorger)
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.
+ 109,00 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer / Büro
+ Stufenlos erreichbar
+ offener Wohn- & Essbereich
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Gäste- WC
+ Abstellraum innen und Außen
+ wird unrenoviert übergeben
+ EBK inkl. Elektrogeräten gegen Abstandszahlung (1.500,00 €)
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Klimaanlage
+ Kfz.- 2 Stellplatze inkl.
+ zentrale, ruhige Lage
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ Verfügbar ab: 01.04.2026
Melden Sie sich gern bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nach der Kontaktaufnahme erhalten Sie automatisiert eine freiwillige Mieterselbstauskunft per E-Mail zugesandt. Über eine Rücksendung der ausgefüllten Auskunft würden wir uns freuen.
Egestorf ist ein Ortsteil der Stadt Barsinghausen in der Region Hannover in Niedersachsen und liegt südlich am Rand des Deisters. Mit ca. 8.000 Einwohnern ist der Ort besonders für Familien und Naturliebhaber ideal geeignet.
Im Ortsteil befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, sowie Bäckereien und Frisöre. Die direkte Nähe zum Deister und der Feldmark bietet Naturliebhabern die Möglichkeit für Sparziergänge und Freizeitaktivitäten.
Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Barsinghausen und Kirchdorf. Die sind mit dem Bus oder der S-Bahn zu erreichen.
Der Ortsteil Egestorf ist gut an das Bahn-Bus- und Straßennetz angebunden. Die Innenstadt von Barsinghausen erreichen Sie mit allen Anbindungen in ca. 10-15 Minuten. Vom Bahnhof Kirchdorf erreichen Sie mit der S1 und S2 ,beide fahren alle 30 Minuten, den Hauptbahnhof von Hannover in ca. 30 Minuten. Die B 65 ist nur etwa 10 Autominuten entfernt ebenso die A2- beide bieten auch eine schnelle Verbindung mit dem Auto nach Hannover.
Kindergarten 450 m | Grundschule 280 m | Realschule 2 km | Gymnasium 2,10 km | Autobahn 4 km | Zentrum 4,90 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
