Ratgeber für Verkäufer
Viele Eigentümer überlegen, ob sie ihre Immobilie über ihre Sparkasse oder Volksbank verkaufen sollen – oder über einen Makler. Wir stellen beide Wege ehrlich nebeneinander, inklusive der Punkte, die für die Banken sprechen.
05105 5914601 · Barsinghausen · Wedemark · Region Hannover
Der Verkauf über die Bank ist ein seriöser Weg, und einige Stärken sind real. Sparkassen und Volksbanken sind regional fest verankert, vielen Eigentümern persönlich bekannt und bieten Finanzierung, Verkauf und Folgeanlage aus einer Hand an. Der Erstkontakt ist vertraut und niedrigschwellig.
Den eigentlichen Immobilienverkauf wickeln die Institute dabei meist über eigene Immobilientöchter oder Verbundpartner ab – also über spezialisierte Vermittlungseinheiten, nicht über den Berater am Bankschalter. Genau an dieser Stelle lohnt der genaue Blick auf die typischen Argumente.
Diese Punkte hören Eigentümer im Bankgespräch am häufigsten. Wir nehmen sie ernst und ordnen sie ein.
Ortskenntnis ist wichtig – aber kein Alleinstellungsmerkmal der Bank. Eine belastbare Bewertung entsteht aus echten Vergleichsverkäufen. Wir arbeiten mit Sprengnetter-zertifizierter Wertermittlung und einer dokumentierten Verkaufshistorie quer durch die Region. Damit ist die Bewertung mindestens ebenso präzise – nur eben mit Daten belegt.
Das klingt stark, greift in der Praxis aber selten. Finanzierungsberatung und Immobilienvermittlung sind getrennte Bereiche, und der Datenschutz begrenzt die abteilungsübergreifende Nutzung von Kundendaten. Eine aktive, gepflegte Suchkartei mit vorgemerkten Käufern führt jeder spezialisierte Makler ohnehin als Kerngeschäft.
Diese Lagekenntnis bringt ein regional spezialisierter Makler genauso mit. Wir sind in Barsinghausen, der Wedemark und der gesamten Region Hannover aktiv und kennen die Preisunterschiede zwischen Ortsteil, Stadtkern und Umland aus laufenden Verkäufen – nicht aus dem Kartenmaterial.
Wo der Unterschied entsteht
Für eine Bank ist der Immobilienverkauf ein Zusatzgeschäft neben dem Bankbetrieb. Für uns ist er das einzige Geschäft. Dieser Fokus zeigt sich in den Hebeln, die über den Verkaufspreis entscheiden:
Als inhabergeführtes Büro sind wir flexibel – Besichtigungen bei Bedarf auch abends oder am Wochenende. Wo Banköffnungszeiten enden, fängt unsere Verfügbarkeit erst an.
Professionelle Fotografie, Grundrisse, 360-Grad-Touren und mehrsprachige Video-Exposés, breit ausgespielt über alle relevanten Portale plus aktive Ansprache der Kartei. Reichweite erzeugt Nachfrage – und Nachfrage stützt den Preis.
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Verkauf persönlich verantwortet – keinen wechselnden Sachbearbeiter. Unser Honorar entsteht erst mit dem erfolgreichen Abschluss.
Eine faire Gegenüberstellung der Punkte, die Eigentümer am häufigsten abwägen.
| Kriterium | Bank / Sparkasse | Spezialisierter Makler (IHR) |
|---|---|---|
| Schwerpunkt | Immobilienverkauf als Zusatzgeschäft, meist über Immobilientochter | Immobilien sind das Kerngeschäft |
| Bewertung | Ortskenntnis, je nach Einheit | Sprengnetter-zertifiziert, mit dokumentierten Vergleichsverkäufen |
| Käuferkartei | „Vorgemerkte Kunden"; abteilungsübergreifend datenschutzbedingt eingeschränkt | Aktiv gepflegte Suchkartei als laufende Aufgabe |
| Erreichbarkeit | überwiegend zu Geschäftszeiten | flexibel, Besichtigungen auch abends/am Wochenende |
| Vermarktung | kann ebenfalls professionell sein – Fotografie, teils Drohne, je nach Einheit/Partner | Fotografie, Drohne, 360°-Touren und mehrsprachige Video-Exposés als fester Standard, plus breite Portal- & Direktansprache |
| Ansprechpartner | teils wechselnd | fester, inhabergeführter Ansprechpartner |
| Provision | marktüblich, provisionsbasiert | marktüblich (3,57 % inkl. MwSt. je Seite), erfolgsabhängig |
Hinweis: Banken arbeiten beim Immobilienverkauf seriös; die Darstellung beschreibt typische Unterschiede, keine pauschale Wertung einzelner Institute.
Wir sind seit 2001 in der Region tätig, mit Büros in Barsinghausen und der Wedemark. Unsere Einschätzung zur Lage – ob Ortsteil, Stadtkern oder Umland – stützt sich auf laufende Verkäufe vor Ort. Diese regionale Tiefe stellen wir gegen jedes „Wir kennen hier jede Straße" – belegt statt behauptet.
Immobilienmakler Barsinghausen · Mit oder ohne Makler? · Details zur Maklerprovision
Der Ruf einer Firma entsteht aus dem, was Kunden über sie erzählen. Unsere 4,9 Sterne aus über 180 Bewertungen (Google und ImmoScout) sind die ehrlichste Rückmeldung – und der beste Maßstab, wenn Sie Anbieter vergleichen.
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05105 5914601Ja. Sparkassen und Volksbanken bieten den Immobilienverkauf in der Regel über eigene Immobilientöchter oder Verbundpartner an – ein seriöser Weg. Für das Ergebnis kommt es jedoch nicht auf den Anbietertyp an, sondern auf Reichweite, Vermarktungsqualität, Erreichbarkeit und Verhandlungsführung.
Das Argument wird oft genannt, in der Praxis ist der Effekt meist kleiner als er klingt. Finanzierungsberatung und Immobilienvermittlung sind üblicherweise getrennte Bereiche, und der Datenschutz begrenzt die abteilungsübergreifende Nutzung von Kundendaten. Eine aktive, gepflegte Suchkartei führt jeder spezialisierte Makler ohnehin als Kerngeschäft.
Den Preis bestimmt nicht der Anbietertyp, sondern die Zahl qualifizierter Interessenten und die Verhandlungsführung. Entscheidend sind professionelle Aufbereitung, breite Vermarktung über alle relevanten Portale plus aktive Ansprache und eine marktnahe Preisstrategie.
In der Regel nicht. Auch die Immobilienvermittlung von Sparkassen und Volksbanken arbeitet provisionsbasiert, meist zu marktüblichen Sätzen. In Niedersachsen sind 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich. Ein Kostenvorteil der Bank besteht meist nicht.
Bei uns ja. Als inhabergeführtes Maklerbüro sind wir zeitlich flexibel und bieten Besichtigungen bei Bedarf auch abends oder am Wochenende an – dort, wo Banköffnungszeiten an Grenzen stoßen.
Ein regional spezialisierter Makler kennt die Lageunterschiede zwischen Ortsteil und Stadtkern ebenso genau. Wir belegen das mit einer dokumentierten Verkaufshistorie quer durch die Region Hannover und Sprengnetter-zertifizierter Wertermittlung – also mit echten Vergleichsdaten, nicht nur mit Ortskenntnis.