Altbauwohnungen mit Geschichte, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, gemischte Ensembles. Wir kennen diese Viertel – seit über 20 Jahren.
Als Hannover in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zur Großstadt wuchs, suchten wohlhabende Bürger Wohnraum abseits der engen Innenstadt. Die Oststadt und die List boten genau das: Platz, Grün und Anbindung. Ab den 1870er Jahren entstanden hier die Gründerzeithäuser, die das Stadtbild bis heute prägen.
Die Bödekerstraße – 1873 angelegt – wurde zur repräsentativen Verbindungsachse zwischen beiden Stadtteilen. Neoklassizismus und Jugendstil prägen ihre Fassaden. In den Seitenstraßen finden sich Backsteinhäuser aus den 1890ern, Stuck aus der Kaiserzeit und Treppenhäuser, die man heute nicht mehr baut.
Der Zweite Weltkrieg hat Teile der Oststadt getroffen – der östliche Teil direkt an der Eilenriede blieb weitgehend verschont. Dort stehen die Stadtvillen und großzügigen Altbauwohnungen, die Kenner besonders schätzen.
Wer die List kennt, kennt zwei Versionen davon. Die eine ist die List von vor 30 Jahren: Studentenviertel, günstige Mieten, WG-Kultur. Die andere ist die List von heute: aufwendig sanierte Altbauwohnungen, Bioläden neben Independent-Cafés, Familien die sich bewusst gegen das Umland entscheiden.
Dieser Wandel ist kein Zufall. Die Lage hat immer gestimmt: Eilenriede direkt vor der Tür, Lister Meile in zehn Gehminuten, Hauptbahnhof mit dem Rad in einer Viertelstunde. Menschen, die früher ins Umland gezogen wären, bleiben heute in der Stadt. Sie wollen Fußwege statt Pendeln, Nachbarschaft statt Vorgartenabstand, Charakter statt Neubau-Einheitsästhetik.
List und Oststadt bieten genau das. Und die Immobilienpreise spiegeln es: Was hier gebaut wurde, lässt sich nicht reproduzieren.
Einer der größten Stadtwälder Europas
Einkauf, Gastronomie, Wochenmarkt
Stuck, hohe Decken, Dielen mit Geschichte
Urban und trotzdem ruhig
In List und Oststadt gibt es Immobilien, für die es keinen Standardprozess gibt. Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten aus dem Jahr 1910. Eine Altbauwohnung mit 160 Quadratmetern, originalen Parkettdielen und Stuckdecken. Ein gemischtes Ensemble aus Wohnen und Gewerbe an einer der schönsten Straßen der Stadt. Ein Objekt aus Familienbesitz, das nach einem Erbfall die Eigentümer wechselt.
Solche Objekte verlangen Erfahrung. Nicht nur im Verkauf, sondern im Verständnis: Was macht dieses Objekt aus? Wer ist die richtige Käufergruppe? Wann ist öffentliche Vermarktung der richtige Weg – und wann ist diskrete Weitergabe die bessere Lösung?
Wir haben in diesen Vierteln Mehrfamilienhäuser im siebenstelligen Bereich vermittelt, Erbengemeinschaften durch komplexe Prozesse begleitet und außergewöhnliche Altbauwohnungen an Käufer gegeben, die sie verdienen. Jedes dieser Objekte hatte seine eigene Geschichte – und brauchte seine eigene Strategie.
An der Hohenzollernstraße 39, direkt an der Eilenriede, steht eines der bemerkenswertesten Gebäude Hannovers. Die Villa Seligmann wurde von 1903 bis 1906 für Siegmund Seligmann erbaut – den ersten Generaldirektor der Continental AG und Ehrenbürger der Stadt Hannover. Architekt Hermann Schaedtler entwarf einen neobarocken Bau aus Sandsteinquadern mit über 1.700 Quadratmetern Nutzfläche und parkähnlichem Garten.
Das Gebäude steht exemplarisch für das, was dieses Viertel einmal war – und in Teilen noch immer ist: ein Ort, an dem großbürgerliche Baukultur und Stadtleben zusammentrafen. Wer heute durch die Hohenzollernstraße geht, sieht in den angrenzenden Straßen Reste dieser Epoche: Fassaden, die aufwendiger gebaut wurden als nötig, weil ihre Erbauer Wert auf Qualität legten.
Heute ist die Villa Seligmann das Europäische Zentrum für jüdische Musik – und eines der wenigen Hannoveraner Zeugnisse des jüdischen Bürgertums vor der Schoah. Sie erinnert daran, dass diese Viertel immer Orte für Menschen mit Anspruch waren – an sich selbst und an ihr Umfeld.
Erfolgreich vermittelt
160 m² · 3 Zimmer · Bj. 2015 ·
4 Wochen Vermarktungsdauer
Erfolgreich vermittelt
860 m² Wohnfläche·
15 Wohneinheiten ·
Bj. 1914 ·
8 Wochen Vermarktungsdauer
Erfolgreich vermittelt
550 m² Wohnfläche·
10 Wohneinheiten ·Bj. 1954
· Erbengemeinschaft
· 8 Wochen Vermarktungsdauer
Erfolgreich vermittelt
135 m² Wohnfläche
· 5 Zimmer · Bj. 1908
· 12 Wochen Vermarktungsdauer
Erbengemeinschaften, Nachlassimmobilien, offene Fragen — unser kostenloser Ratgeber gibt Ihnen einen klaren Überblick über Ihre Optionen als Erbe einer Immobilie in Hannover.
AKTUELL VERFÜGBAR
An einer der schönsten Straßen der Oststadt bieten wir aktuell ein außergewöhnliches Ensemble zum Kauf an: eine großzügige Altbauwohnung mit 120 Quadratmetern Wohnfläche, ein direkt angrenzendes Ladenlokal mit rund 80 Quadratmetern – aktuell als Sushirestaurant genutzt – sowie drei Garagen und weitere Lager- und Büroflächen.
Ein Objekt für Käufer, die Wohnen und Gewerbeertrag vereinen möchten. Oder Investoren, die an einem der begehrtesten Standorte Hannovers langfristig denken.
Lage
Bödekerstraße, Oststadt
Wohnfläche
120 m² Altbauwohnung
Gewerbe
ca. 80 m² (Gastronomie)
Weiteres
3 Garagen + Lager
Kaufpreis
1.200.000 €
Nicht jede Immobilie sollte öffentlich ausgeschrieben werden. Für manche Eigentümer ist Vertraulichkeit keine Option, sondern eine Voraussetzung. Nachbarn, die nichts erfahren sollen. Mieter, die nicht beunruhigt werden dürfen. Eine Erbengemeinschaft, die keine öffentliche Aufmerksamkeit wünscht.
In diesen Fällen arbeiten wir anders. Statt Portalen nutzen wir unseren gewachsenen Interessentenbestand – Menschen, die bei uns vorgemerkt sind und auf genau solche Objekte warten. Der Prozess läuft vertraulich, der Käuferkreis bleibt klein und qualifiziert.
Ein Beispiel aus der List: Ein Mehrfamilienhaus im siebenstelligen Bereich. Keine Portalanzeige, keine öffentliche Ausschreibung. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur notariellen Beurkundung vergingen keine vier Wochen.
Besondere Immobilien in List und Oststadt ragen durch Größe, Bausubstanz oder Nutzungsmix aus dem Marktdurchschnitt heraus: großzügige Altbauwohnungen ab 100 Quadratmetern, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, gemischte Ensembles aus Wohnen und Gewerbe oder denkmalgeschützte Gebäude in den Straßen direkt an der Eilenriede.
Der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses in List oder Oststadt richtet sich vor allem nach dem Ertragswert – also den erzielbaren Mieteinnahmen – sowie nach Lage und Bauzustand. Wir erstellen Ihnen gerne eine kostenlose Marktpreisanalyse auf Basis aktueller Vergleichstransaktionen in diesen Lagen.
Bei einem Secret Sale wird eine Immobilie diskret und ohne öffentliche Ausschreibung verkauft. Das macht Sinn, wenn Eigentümer Vertraulichkeit wünschen, Mieter nicht beunruhigt werden sollen oder eine schnelle Abwicklung mit einem kleinen Kreis qualifizierter Käufer gewünscht wird. Voraussetzung ist ein gewachsener Interessentenbestand – den wir seit über 20 Jahren aufbauen.
Wir beginnen mit einer ehrlichen Wertermittlung vor Ort. Danach erstellen wir ein professionelles Exposé und sprechen gezielt vorgemerkte Käufer an. Vollständige Unterlagen – Bauakte, Teilungserklärung, Grundbuchauszug – bereiten wir als Standard vor. Finanzierungsfähige Unterlagen von Anfang an.
Ja – für Objekte mit der richtigen Käufergruppe ist das oft der bessere Weg. Sprechen Sie uns an. Wir prüfen, ob und für welche Interessenten aus unserem Bestand Ihr Objekt in Frage kommt.
Betreut durch Markus Meyer & Henri Ehmke
Ihr persönliches Team für List, Oststadt und die gesamte Region Hannover
05105 591 46 01
