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Modernes Neubau-Wohngefühl mit Balkon & Tiefgarage – Erstbezug 2024!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne Neubauwohnung (Baujahr 2024) überzeugt durch modernes Design, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Auf 60,13 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Stil lieben.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche lädt zum Genießen, Entspannen und Wohlfühlen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum morgendlichen Kaffee oder entspannten Feierabendmomenten einlädt.
Das moderne Badezimmer begeistert mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Dank Fußbodenheizung genießen Sie jederzeit angenehme Wärme – ein echtes Plus an Komfort!
Die 3-fach verglasten Fenster und die Niedrigenergiebauweise sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.
Ein Glasfaseranschluss garantiert zudem blitzschnelles Internet – perfekt für Homeoffice und Streaming.
Über den Fahrstuhl erreichen Sie bequem das 1. Obergeschoss. Der Eingangsbereich ist mit einem modernen Zahlencodeschloss ausgestattet, das zusätzliche Sicherheit bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €.
+ Neubau
+ 2 Zimmer
+ Fußbodenheizung
+ offene Küche mit Einbauküche
+ Balkon
+ ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche innenliegend
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
+ 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentür
+ Rauchmelder
+ Barrierefrei mit Fahrstuhl
+ Hausgeld 240 €
Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:
KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.
Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.
Die Wohnung liegt in der Rosalind-Franklin-Allee 46 im neuen Wohngebiet Kronsrode/Bemerode, einem modernen und gefragten Stadtteil im Südosten Hannovers. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen.
Der Bahnhof Hannover-Messe/Laatzen ist nur ca. 2,5 km entfernt, der Hauptbahnhof Hannover rund 8 km. Eine Bushaltestelle (Messe/Ost – EXPO-Plaza) liegt in nur 400 m Entfernung. Über den Autobahnanschluss A7 (ca. 8–10 km) erreicht man schnell die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.
Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte (z. B. ALDI, ca. 0,4 km), Apotheken, Ärztehäuser sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Für Sport und Freizeit bieten die Leinemasch und der Kronsbergpark in nur 1–2 km Entfernung ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Hotels, Bars und das Veranstaltungsareal EXPO Plaza sind schnell erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Lage ist somit ideal für Singles, die Wert auf moderne Wohnqualität, kurze Wege und ein aktives Stadtleben legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
