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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ( Singel,Studenten), Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf Lage, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Renditechancen legen. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen angenehm nutzbaren Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ein zugehöriger Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Der bestehende Renovierungsbedarf – insbesondere im Bereich der Badsanierung ,der Boden und Malerarbeiten – eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie gezielt aufzuwerten und an aktuelle Wohn- und Vermietungsstandards anzupassen. Dadurch lässt sich sowohl der Wohnwert als auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial erheblich erhöhen. Die Eigentumswohnung bietet eigene Gestaltungsmöglichkeiten und wartet auf Ihre Kreativität.
Das monatliche Hausgeld beträgt 391 € zuzüglich einer Rücklagenzuführung von 41 €. Heiz-und Wasserkosten, Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten und gewährleisten eine ordentliche, professionelle Verwaltung der Wohnanlage.
Dank Aufzug, Balkon, solider Grundrissstruktur und guter Bewirtschaftung stellt diese Wohnung eine überzeugende Investmentchance dar – ideal für Anleger, die durch Modernisierung aktiv Mehrwert schaffen möchten.
+ ruhige zentrale Lage am Mittellandkanal
+ 54 qm
+ 7.OG
+ 2 Zimmer
+ Küche
+ Flur
+ Balkon
+ Bad innenliegend
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Hausreinigung & Winterdienst
+ Hausgeld inkl.Heiz-und Wasserkosten 391€ + Rücklage 41€
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Hinrichsring 12, 30177 Hannover, im beliebten Stadtteil Vahrenwald-List. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Naherholung.
Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus bzw. in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar (ca. 0,1–0,5 km).
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahn- und Bushaltestelle „Spannhagengarten“ liegt nur ca. 0,3 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Hannoveraner Innenstadt ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A2 und A7 sind in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale regionale und überregionale Anbindung, u. a. in Richtung Hamburg, Berlin, Ruhrgebiet und Süddeutschland.
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umkreis (ca. 0,4–1,0 km). Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, teilweise fußläufig oder bequem mit dem ÖPNV (ca. 0,6–1,5 km).
Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich im Stadtteil und im angrenzenden Pelikanviertel (ca. 0,5–1,2 km). Weitere medizinische Versorgungszentren sind schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Mittellandkanal, der sich in direkter Umgebung befindet und zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren einlädt. Zusätzlich liegt die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, nur wenige Minuten entfernt (ca. 1,5–2,0 km) und bietet umfangreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Kindergarten 280 m | Grundschule 1 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 6,50 km | Zentrum 3,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
