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In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, direkt in der Südstadt in der Sallstraße, erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit besonderem Potenzial. Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 105 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Platzbedarf als auch an Kapitalanleger, die eine gefragte Lage zu schätzen wissen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung. Alle Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet dabei den zentralen Mittelpunkt, während die separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum die Wohnqualität abrunden. Ein Kellerraum und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung bieten zusätzlichen Komfort.
Eine Garage kann mit erworben werden.
Zwar befindet sich die Wohnung in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurde bereits in viele wichtige Modernisierungen investiert: Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2023, die Dachdämmung von 2022, erneuerte Steigleitungen sowie eine moderne Türsprechanlage und FI-gesicherte Elektrik schaffen eine solide Grundlage. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und macht die Wohnung besonders attraktiv für Homeoffice oder modernes Wohnen.
Mit einem Hausgeld von lediglich 202 € zuzüglich einer monatlichen Rücklage von 47 € sind die laufenden Kosten überschaubar. Die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Fußwege sowie die Gartenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage mit großem Entwicklungspotenzial – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
+ zentrale Top-Lage Südstadt
+ 105 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Abstellraum
+ Bad mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ ohne Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Gartenmitbenutzung
+ Hausgeld 202,00 €
+ Rücklage 47,00 €
+ Treppenhaus- & Fußwegreinigung
+ Gartenpflege
Modernisierungen:
Gastherme 2023
Warmwasser über Heizung (außer Gäste-WC)
Dachdämmung 2022
Türsprechanlage 2021
Steigleitung wurden erneuert
Elektrik FI Absicherung
Fenster teilweise erneuert
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Die Wohnung befindet sich im Herzen der beliebten Südstadt Hannovers – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Altbausubstanz, grünen Straßenzügen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnstraße selbst liegt ruhig und dennoch zentral, sodass zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die KITA Seestraße sowie die CJD Kindertagesstätte in der Schlägerstraße. Für Schulkinder stehen unter anderem die Ludwig-Windthorst-Schule und die IGS Südstadt zur Verfügung. Eine Grundschule – die Südstadtschule – befindet sich ebenfalls im Stadtteil. Alle Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich direkt in der Umgebung, etwa entlang der Sallstraße, der Hildesheimer Straße oder am Stephansplatz. Auch Cafés, Restaurants und Wochenmärkte bieten hier eine hohe Lebensqualität. Für ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt – Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung, beispielsweise in der Mendelssohnstraße oder an der Marienstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle „Geibelstraße“ liegt nur etwa 300 Meter entfernt und wird von den Linien 1, 2 und 8 bedient. Diese bringen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt oder zu anderen zentralen Punkten Hannovers. Auch Bushaltestellen – etwa „Sallstraße“ – sind in kurzer Gehweite erreichbar. Die Taktung ist tagsüber engmaschig, auch am Wochenende.
Mit dem Auto ist man über die Hildesheimer Straße oder den Altenbekener Damm zügig auf der Bundesstraße B3. Von dort erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A37 und A7, wodurch auch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Maschsee, der fußläufig erreichbar ist. Der See bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spazierengehen, Joggen, Wassersport oder einfach Entspannen am Ufer. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Parks, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbibliothek Südstadt in der Schlägerstraße.
Fazit: Die Lage bietet ein urbanes, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung und vielfältigem Freizeit- und Versorgungsangebot.
Kindergarten 180 m | Grundschule 500 m | Realschule 1,20 km | Gymnasium 550 m | Autobahn 3 km | Zentrum 1,70 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
