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Diese modernisierte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen einen attraktiven Erstbezug nach Sanierung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, familienfreundliche und zugleich zentrale Wohnlage. Auf 105 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für Paare, Familien oder Berufstätige.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch viel Tageslicht und seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vollständig vorhanden – ein Küchenabschlag wird nicht erhoben.
Das Tageslichtbad wurde hochwertig erneuert und ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie der Spitzboden bieten zusätzliche Staufläche. Der Spitzboden umfasst ca. 60 qm und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.
Der Balkon lädt zu entspannten Momenten ein und kann wunderbar für sonnige Stunden genutzt werden. Ein Kfz-Stellplatz ist im Mietpreis enthalten. Ein Kabelanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass keine Gartenbenutzung möglich ist.
Mietkonditionen:
Die monatliche Warmmiete beträgt 1.800,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
1.450,00 € Kaltmiete
350,00 € Nebenkostenvorauszahlung (mit Heizkosten)
Modernisierungsmaßnahmen in Planung:
- 2026 wird eine neue energieeffiziente Heizung eingebaut
- Neue Kfz-Stellplätze werden geschaffen
- Fenster werden in den nächsten zwei Jahren erneuert
Eine modern ausgestattete, helle und gut geschnittene Wohnung in angenehmer Lage – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit zeitgemäßem Wohnstandard suchen.
+ Modernisierte Wohnung
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Dachgeschosswohnung
+ 105 m² Wohnfläche
+ ruhige, familienfreundliche & zugleich zentrale Lage
+ 4 Zimmer
+ großzügiger Wohn- Essbereich
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ Gäste WC
+ Abstellraum
+ Balkon
+ Kfz- Stellplatz inklusive
+ Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
+ Küche mit EBK & Elektrogeräten
+ Kabelanschluss vorhanden
+ keine Gartenbenutzung
Melden Sie sich gern bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nach der Kontaktaufnahme erhalten Sie automatisiert eine freiwillige Mieterselbstauskunft per E-Mail zugesandt. Über eine Rücksendung der ausgefüllten Auskunft würden wir uns freuen.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil Godshorn, einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung mit geringer Verkehrsdichte, da es sich um eine typische Anliegerstraße handelt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In Godshorn verkehren mehrere Buslinien (Linie 480, 470, 253, 254) des GVH, die schnelle Verbindungen nach Langenhagen, Hannover sowie zum Flughafen bieten. Der nächstgelegene Bahnhof ist Langenhagen Pferdemarkt, der direkt von den S-Bahn-Linien wie S4 und S5 bedient wird und somit eine gute Anbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen Hannover garantiert. Zusätzlich besteht eine direkte S-Bahn-Strecke, die den Pferdemarkt-Bahnhof mit dem Flughafen verbindet.
Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A 352 erreicht man in wenigen Minuten das regionale Autobahnnetz, und die A 2 ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit bestehen sehr gute Möglichkeiten für Pendler und überregionale Fahrten.
Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große Sportverein TSV Godshorn, der ein breites Angebot an Sportarten wie Fußball, Badminton, Turnen, Schwimmen oder Tanzen bietet und über eigene Sportstätten wie das Bernhard-Ryll-Sportzentrum verfügt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch naturnahe Bereiche sowie kulturelle Orte, darunter die historische Alte Kapelle, eine sehenswerte Fachwerkkirche im Herzen Godshorns.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Zum Guten Hirten“ sowie das Zwergenhaus Godshorn mit großem Außengelände. Die schulische Versorgung ist mit der Grundschule Godshorn, einer dreizügigen Ganztagsgrundschule, sehr gut abgedeckt. Weiterführende Schulen wie die IGS Langenhagen, die Robert-Koch-Realschule und das Gymnasium Langenhagen sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar – kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur sind hier garantiert.
Auch die Nahversorgung ist in Godshorn sehr gut. Im Stadtteil gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsangebote. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Mit der Apotheke Godshorn, weiteren Apotheken im Stadtgebiet sowie mehreren Arztpraxen besteht eine gute gesundheitliche Grundversorgung.
Der Standort ist ruhig, gut angebunden und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergarten 1,30 km | Grundschule 2 km | Realschule 4,20 km | Gymnasium 5,90 km | Autobahn 700 m | Zentrum 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
