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Willkommen in Vörie – einem beschaulichen Ortsteil von Ronnenberg, der das Beste aus zwei Welten vereint: ruhiges, naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zur Stadt. Hier erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das durch seine flexible Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das ursprünglich 1930 errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und ab den 2000er-Jahren umfangreich modernisiert. Es bietet heute rund 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 621 m² großen Grundstück – aufgeteilt in ein großzügiges Haupthaus und eine vollständig abgetrennte Wohneinheit mit eigenem Eingang.
Die zweite Wohnung umfasst rund 87 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und einen ausgebauten Spitzboden. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Eigennutzung, etwa für erwachsene Kinder oder betreuungsbedürftige Angehörige. Alternativ lässt sie sich baulich wieder mit dem Haupthaus verbinden.
Ein besonderes Extra ist ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss des Haupthauses, das über einen eigenen Zugang von der Straße sowie ein angrenzendes Gäste-WC verfügt. Dieser Bereich wurde zuletzt als Tagespflege genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut als Büro, Praxisraum oder einfach als Gäste- oder Kinderzimmer – je nach Bedarf.
Der Garten lädt mit Rasenflächen, Obstbäumen und geschützten Sitzplätzen zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Werkstattraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Teilkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Technisch befindet sich das Haus in einem soliden, zeitgemäßen Zustand: Die Bäder wurden modernisiert, die Elektrik und Heiztechnik erneuert und die Fenster überwiegend durch isolierverglaste Kunststoffelemente ersetzt. Das Dach wurde in zwei Abschnitten (2000 und 2019) saniert und eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.
Die Lage bietet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Der Nachbarort Weetzen (ca. 3 km) verfügt über einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Hannover. Mit dem Auto erreichen Sie den Süden Hannovers oder Laatzen in rund 10 bis 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden Sie im nahen Umfeld.
Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügig wohnen, flexibel gestalten und die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Nähe zur Stadt.
Grundstück & Wohnfläche:
- ca. 240 m² Wohnfläche gesamt
- ca. 87 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 3 Zimmer + Spitzboden
- ca. 621 m² Grundstücksfläche
Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
- Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Kombination
- Großes Zimmer mit eigenem Zugang und Gäste-WC – nutzbar als Büro, Praxis oder Atelier
- Die kleine Wohnung kann bei Bedarf in das Haupthaus integriert werden
- Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsperspektiven
Ausstattung innen:
- 3 Badezimmer (jeweils modernisiert), zusätzliches Gäste-WC
- 3 Kaminöfen im Haus verteilt
- Landhausstil mit teils sichtbaren Balken, Dielenböden, gemütlichem Raumgefühl
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Teilkeller mit zwei Räumen für Lagerung oder Hobby
Technik & Modernisierungen:
- Zwei Gasthermen: Buderus (2010) für Haupthaus, Junkers (2015) für Einliegerwohnung
- Fenster überwiegend 2011 erneuert (Kunststoff, 2-fach isoliert)
- Dachsanierungen: ca. 2/3 des Daches 2000, 1/3 inkl. Gaube & Dämmung 2019
- Bad im Obergeschoss 2019 modernisiert (Dusche)
- Umfangreiche Sanierungen 2011 (u. a. Elektrik, Leitungen, Rohre)
- Vorrüstung für Solar-/Photovoltaikanlage vorhanden
Außenbereich
- Doppelgarage mit integriertem Werkstattraum
- Garten mit Obstbäumen, Rasenflächen und mehreren Sitzbereichen
- Ruhige Wohnlage am Feldrand mit Weitblick
- Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet mit Vogelbeobachtungsstation
Lage & Erreichbarkeit
- Ortsrandlage im ruhigen Ortsteil Vörie
- ca. 3 km zur S-Bahnstation Weetzen (Richtung Hannover Hbf & Flughafen)
- ca. 10–15 Minuten mit dem Auto nach Hannover-Süd oder Laatzen
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar (Linie 500)
- Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen in Ronnenberg, Empelde und Weetzen
HINWEIS:
Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Die genaue zeitliche Einordnung einzelner Baujahre und Modernisierungen sowie die Beschaffenheiten lassen sich nicht in allen Details nachvollziehen. Käufer sollten sich hierzu bei Bedarf selbst ein umfassendes Bild verschaffen.
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Das Einfamilienhaus liegt im Ronnenberger Ortsteil Vörie, nur rund acht Kilometer südwestlich von Hannover. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Vörie Landwehrstraße“, die durch die Linie 500 regelmäßig Anschlüsse nach Ronnenberg, Empelde und Hannover bietet. Die S-Bahn-Stationen Holtensen/Linderte (ca. 2 km) und Weetzen (ca. 4 km) ermöglichen schnelle Verbindungen ins Zentrum von Hannover sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Mit dem Auto sind die B3, B6 sowie die Autobahnen A2 und A7 schnell erreichbar, die Fahrt in die Innenstadt dauert nur etwa 20 Minuten.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten befinden sich in Ronnenberg, Empelde und Ihme-Roloven. Die Grundschule Weetzen ist rund 1,8 Kilometer entfernt, weiterführende Schulen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium in Gehrden oder die Marie-Curie-Schule in Empelde sind ebenfalls bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im Ronnenberger Zentrum (ca. 3 km) sowie in Empelde (ca. 5 km) mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und weiteren Dienstleistern zur Verfügung.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang der Leineaue, Sportangebote in örtlichen Vereinen oder Ausflüge zur „Tausendjährigen Eiche“ im Ortskern schaffen eine hohe Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in Ronnenberg und Ortsteilen gesichert.
Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadtnähe und Ruhe verbinden möchten.
Kindergarten 1,70 km | Grundschule 4,40 km | Realschule 4,60 km | Gymnasium 6,30 km | Autobahn 11 km | Zentrum 5 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
