Seit Mai 2021 drohen bis zu 10.000 € Bußgeld bei fehlendem Energieausweis. Wir klären Sie auf – und kümmern uns um die Beschaffung.
Kostenlos · Unverbindlich · Energieausweis inklusive
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet jeden Eigentümer, bei Verkauf oder Vermietung einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bereits bei der ersten Besichtigung muss der Ausweis vorliegen – nicht erst beim Notar.
Wer dagegen verstößt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Das klingt nach Bürokratie – ist aber auch eine Chance: Ein guter Energieausweis kann Ihre Immobilie aufwerten und preisbewusste Käufer überzeugen.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen. Welchen Sie benötigen, hängt vom Alter und der Größe Ihres Gebäudes ab.
Basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Günstiger in der Erstellung (ca. 50–100 €), aber weniger aussagekräftig, weil er vom Nutzerverhalten abhängt.
Erlaubt für: Gebäude mit mehr als 4 Wohnungen oder Gebäude mit Bauantrag nach dem 1. November 1977.
Basiert auf einer technischen Analyse der Gebäudehülle und Heizungsanlage – unabhängig vom Nutzerverhalten. Teurer (ca. 300–500 €), aber deutlich aussagekräftiger und bei Käufern geschätzt.
Pflicht für: Gebäude mit weniger als 5 Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, sofern der Mindestwärmeschutz nach der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht nachgewiesen werden kann.
Sie sind unsicher, welchen Ausweis Sie brauchen? Wir klären das für Sie – im Rahmen unserer kostenlosen Erstberatung.
Der Energieausweis enthält eine Farbskala von Grün (effizient) bis Rot (hoher Verbrauch) und ordnet Ihre Immobilie in eine Effizienzklasse von A+ bis H ein. Käufer nutzen diese Angaben, um Folgekosten einzuschätzen und den Kaufpreis zu kalkulieren.
Was viele Verkäufer nicht wissen: Seit 2014 müssen die Energiekennwerte bereits in der Immobilienanzeige angegeben werden. Fehlende Angaben können nicht nur ein Bußgeld nach sich ziehen, sondern auch potenzielle Käufer abschrecken.
Wir sorgen dafür, dass Ihr Energieausweis rechtzeitig vorliegt und korrekt in alle Vermarktungsunterlagen eingebunden wird.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt nicht nur den Energieausweis, sondern enthält auch konkrete Anforderungen an die Immobilie selbst. Was viele Verkäufer nicht wissen: Bestimmte energetische Grundvoraussetzungen müssen beim Eigentümerwechsel erfüllt sein.
Wenn die oberste Geschossdecke nicht den Mindestwärmeschutz erfüllt, muss sie gedämmt werden – spätestens beim Eigentümerwechsel. Diese Pflicht trifft den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach Kauf. Als Verkäufer sollten Sie das transparent kommunizieren, denn informierte Käufer wissen davon und kalkulieren die Kosten ein.
Bestimmte Öl- und Gas-Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, dürfen nicht mehr betrieben werden. Prüfen Sie vor dem Verkauf, ob Ihre Heizung betroffen ist – das vermeidet unangenehme Überraschungen in der Verhandlung.
Der Energieausweis muss bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Die Energiekennwerte müssen bereits in der Immobilienanzeige erscheinen – ob online oder in der Zeitung.
Diese Pflichten klingen bürokratisch – sind aber Teil einer sauberen Verkaufsvorbereitung. Wir prüfen im Erstgespräch, welche Anforderungen für Ihre Immobilie gelten und ob Handlungsbedarf besteht.
Das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) – im Volksmund „Heizungsgesetz” – wird voraussichtlich im Sommer 2026 durch das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) abgelöst. Die Bundesregierung hat am 24. Februar 2026 die Eckpunkte vorgestellt. Was das für Sie als Verkäufer bedeutet:
→ Die umstrittene 65%-Regel für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen entfällt. Käufer dürfen künftig wieder frei zwischen Wärmepumpe, Gas, Öl, Hybrid und Biomasse wählen.
→ Stattdessen kommt die „Bio-Treppe”: Wer nach Inkrafttreten des GMG eine Gas- oder Ölheizung einbaut, muss ab 2029 einen steigenden Anteil an klimaneutralen Brennstoffen nutzen (Start: 10%).
→ Die nationalen Effizienzklassen werden bis 2029 an EU-Vorgaben harmonisiert – das betrifft auch die Darstellung im Energieausweis.
→ Ein „Renovierungspass” (ähnlich dem Sanierungsfahrplan) könnte künftig bei Verkauf oder Vermietung relevant werden.
→ Der Energieausweis bleibt Pflicht – daran ändert auch das GMG nichts.
→ Die Heizungsart Ihrer Immobilie wird für Käufer transparenter: Gas- und Ölheizungen sind wieder zulässig, aber die „Bio-Treppe” macht fossile Heizungen langfristig teurer. Käufer werden das einpreisen.
→ Wer jetzt verkauft, verkauft in einer Übergangsphase. Eine saubere Dokumentation des energetischen Zustands (Energieausweis + Sanierungshistorie) gibt Käufern Sicherheit – und stärkt Ihre Verhandlungsposition.
Stand: März 2026. Das GMG befindet sich noch im Gesetzgebungsverfahren. Wir halten Sie auf dem Laufenden, sobald das Gesetz verabschiedet ist. Im Erstgespräch klären wir, was die Änderungen konkret für Ihre Immobilie bedeuten.
Die Beschaffung des richtigen Energieausweises ist Teil unserer Verkaufsbegleitung. Wir koordinieren den Termin mit dem Energieberater, prüfen die Angaben und stellen sicher, dass der Ausweis rechtzeitig vor der ersten Vermarktung vorliegt. Sie müssen sich um nichts kümmern.
