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Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen – moderne Maisonette bezugsfrei, Erdgeschoss vermietet
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Alt-Barsinghausen bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und gesicherter Kapitalanlage. Während die Erdgeschosswohnung seit 2021 solide vermietet ist, steht die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bezugsfrei zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.
Die Immobilie wurde 1973 erbaut und befindet sich auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück mit ca. 264 m² Fläche. Sie ist voll unterkellert, bietet zwei Garagen und überzeugt mit einer klaren Grundrissstruktur, modernen Ausstattungsdetails sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne. Über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten – ein gefragtes Extra für Mieter. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 550 €, eine der beiden Garagen ist zusätzlich seit 2012 für 30 € monatlich vermietet.
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 101 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – mit direkter Verbindung zum Garten. Drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei moderne Tageslichtbäder (eins mit bodengleicher Dusche, das andere mit Dusche und Wanne) sowie eine Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Neue Zimmertüren und eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Es ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch direkten Zugang zum Garten über das Kellergeschoss. Eine zweite Garage steht zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung bereit.
Die Jägerstraße liegt zentral in Alt-Barsinghausen – ruhig, familienfreundlich und mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Barsinghausen ist fußläufig in ca. 15–20 Minuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Hannover. Auch die A2 ist mit dem Auto schnell erreicht.
Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationen oder zum teilweisen Selbstbezug: Dieses Haus bietet attraktive Möglichkeiten – kompakt, gepflegt und mit solidem Mietkonzept.
+ Baujahr 1973
+ Grundstücksgröße ca. 264 m²
+ Wohnfläche 167,96 m²
Erdgeschoss
+ seit Juli 2021 vermietet (6.600 JNKM)
+ 66,8 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer mit Terrasse
+ Einbauküche vorhanden
+ Badezimmer mit Badewanne
Ober- und Dachgeschoss (Bezugsfrei!)
+ Maisonette-Wohnung (2 Ebenen)
+ 101,16 m² Wohnfläche
+ mit Video-Gegensprechanlage
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+ Großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten
+ Moderne Einbauküche
+ Küche mit angrenzender Abstellkammer
+ 3 Schlafzimmer
+ Ankleide
+ Bad im OG mit Dusche und Wanne
+ Tageslichtbad im DG mit großer, offener Dusche
Keller & Außenbereich
+ Voll unterkellert
+ Wäschekeller
+ Gartenzugang vom Keller aus möglich
Garagen
+ 1 Garage vermietet seit 2012 (30 € monatlich)
+ 1 Garage freistehend
+ JNKM 360 €
Modernisierungen der letzten 20 Jahre
+ Thermen aus dem Jahr 2005
+ Zimmertüren
+ Einbauküche OG
+ Bäder
Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot:
+ Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche von 400 Banken
+ Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie
+ Professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Bestandsimmobilie
+ Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!
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Willkommen in Barsinghausen, einem grünen Paradies mit ca. 35.000 Einwohnern, das unterhalb eines idyllischen Naherholungsgebietes liegt und dennoch eine perfekte Anbindung an Hannover bietet, nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Bahnhof Barsinghausen befindet sich nur 20 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt, von wo aus Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Minuten mit der S-Bahn erreichen.
Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 5- 8 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.
Kindergarten 650 m | Grundschule 750 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 5,10 km | Zentrum 550 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
