Die ersten klaren Schritte im Erbfall – verständlich, strukturiert, ohne Fehler.
59 Seiten · 10 Kapitel · Kostenlos als PDF
Die meisten Menschen erben nur einmal im Leben eine Immobilie. Was dann passiert, trifft fast alle unvorbereitet — nicht, weil sie sich keine Gedanken gemacht hätten, sondern weil der Erbfall Entscheidungen verlangt, die man vorher noch nie treffen musste. Und weil diese Entscheidungen oft nicht alleine getroffen werden können.
Dieser Ratgeber gibt Ihnen Orientierung. Schritt für Schritt, in einer Reihenfolge, die Sinn ergibt. Ohne Fachchinesisch, ohne Druck.
Nach dem Erbfall haben Sie sechs Wochen Zeit, das Erbe auszuschlagen. Die Frist beginnt nicht mit dem Todestag, sondern mit dem Tag, an dem Sie persönlich von der Erbschaft erfahren. Wer innerhalb dieser Frist nichts unternimmt, gilt automatisch als Erbe — rückwirkend, mit allen Rechten und Pflichten.
Was viele nicht wissen: Als Erbe übernehmen Sie nicht nur das Haus, sondern auch alle Verbindlichkeiten. Schulden, laufende Kredite, Sanierungsstau — all das gehört dazu. Ob Annehmen oder Ausschlagen die richtige Entscheidung ist, hängt von einer einfachen Rechnung ab: Was ist die Immobilie wert, und was steht dagegen?
Im Ratgeber: Komplette Checkliste für die Entscheidung, Vermögensaufstellung zum Ausfüllen, alle Schritte zum Erbschein.
Wichtig: Die 6-Wochen-Frist läuft ab dem Tag, an dem Sie vom Erbe erfahren — nicht ab dem Todestag. Wer die Frist verpasst, gilt unwiderruflich als Erbe.
Drei Geschwister, ein Haus — das ist häufiger als man denkt. In einer Erbengemeinschaft gehört die Immobilie allen gemeinsam. Kein Miterbe darf allein entscheiden, weder über Verkauf noch über Vermietung. Gleichzeitig laufen die Kosten weiter: Grundsteuer, Versicherung, Heizung — unabhängig davon, ob eine Einigung erzielt ist.
Die bewährteste Lösung: Ein Sprecher koordiniert, alle werden transparent informiert, Entscheidungen werden dokumentiert. Klingt einfach — scheitert in der Praxis oft an Emotionen, alten Familiengeschichten und unterschiedlichen Vorstellungen vom Wert des Elternhauses.
Im Ratgeber: Vollmacht-Vorlage, praktische Tools für die Organisation, drei Wege aus der Blockade (Auszahlung, Mediation, Teilungsversteigerung).
Ohne realistische Werteinschätzung bewegen Sie sich im Blindflug — ob Sie verkaufen, vermieten oder einen Miterben auszahlen wollen. Dabei sind drei Werte zu unterscheiden: der Verkehrswert (was der Markt zahlt), der Wert des Finanzamts (auf dem die Erbschaftssteuer basiert) und der emotionale Wert (real, aber kein Marktpreis).
Der häufigste Fehler: Der Angebotspreis wird am emotionalen Wert ausgerichtet. Das Elternhaus hat für die Familie einen unschätzbaren Wert — den kein Käufer bezahlen wird.
Erbschaftssteuer, Spekulationssteuer, Familienheim-Regelung — drei Themen, die Erben Tausende Euro kosten oder sparen können. Die Freibeträge reichen von 20.000 Euro (Geschwister) bis 500.000 Euro (Ehepartner). Wer die Familienheim-Regelung nutzt, kann unter bestimmten Voraussetzungen komplett steuerfrei erben — muss dafür aber mindestens zehn Jahre selbst in der Immobilie wohnen.
Ob verkaufen, vermieten oder selbst nutzen — diese Entscheidung steht erst am Ende, nicht am Anfang. Vorher müssen vier Fragen beantwortet sein: Erbe annehmen? Wer erbt mit? Was ist die Immobilie wert? Welche Steuern fallen an?
Was auf Sie zukommt — und warum niemand darauf vorbereitet ist.
Wer erbt, auf welcher Grundlage — und warum das nicht immer klar ist.
Die 6-Wochen-Frist, versteckte Risiken und was im Grundbuch stehen kann.
Rechte, Pflichten, Sprecherrolle — und drei Wege aus der Blockade.
Wer darf was, wer zahlt — und warum die Versicherung sofort geprüft werden muss.
Drei Werte, drei Verfahren — und warum der emotionale Preis nicht zählt.
Freibeträge, Spekulationssteuer, Familienheim-Regelung — mit Tabellen.
Unterlagen, Makler oder privat, vom Angebot bis zum Notartermin.
Die unterschätzte Langzeitentscheidung — mit Sonderregeln für Mehrfamilienhäuser.
Die 5 wichtigsten Entscheidungen und Ihre persönliche Roadmap.
“Mein Bruder und ich haben unsere Wohnung in Wennigsen-Degersen über Herrn Meyer verkauft. Alles lief sehr strukturiert und nachvollziehbar. Besonders positiv: die Vermarktungsdauer von nur drei Wochen.”
★★★★★
V. Andresen · Eigentumswohnung · Wennigsen · 2024
ImmoScout24
„Zwölf Personen, unterschiedliche Meinungen, verschiedene Städte – das war unsere Ausgangssituation. Entsprechend skeptisch waren wir, ob das überhaupt reibungslos funktionieren kann. Herr Meyer hat es geschafft, alle Beteiligten mitzunehmen und den Überblick zu behalten, ohne dass es unruhig wurde. Er hat ein gutes Gespür dafür, wann Klarheit nötig ist und wann Fingerspitzengefühl. Am Ende wurden alle vier Wohnungen verkauft – und das in einer Atmosphäre, die für alle tragbar war.“
★★★★★
Martina M. · Wohnungen · Hannover · 2023
ImmoScout24
„Danke für den zügigen Verkauf unseres Elternhauses .“
★★★★★
Michael K. & Annika P. · EFH · Bissendorf · 2025
ImmoScout24
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