Ihr Weg zur eigenen Immobilie · Kapitel 2.3
Budget-Rechner: Was kann ich mir leisten?
Monatliche Rate · Eigenkapital · Kaufnebenkosten · Maximaler Kaufpreis
✅ Überschuss aus der Haushaltsrechnung übernommen. Sie können den Wert jederzeit anpassen.
Schritt 1 — Monatliche Rate & Darlehenspotenzial
Monatlicher Überschuss (verfügbar für Rate) Aus Ihrer Haushaltsrechnung oder manuell eintragen
€
Netto-Haushaltseinkommen (gesamt) Für die Tragbarkeitsquote – optional
€
Sollzinssatz 3,50 %
Anfängliche Tilgung 2,00 %
Berechnung:
Jahresrate = Überschuss × 12 = –
Annuität = Zins + Tilgung = 5,50 %
Darlehensbetrag = Jahresrate ÷ Annuität = –
Monatliche Rate
0 €
Darlehenspotenzial
0 €
Tragbarkeitsquote
– %
Unter 25 %
Komfortabel
Viel Puffer – auch bei Einkommensrückgang gut tragbar.
◀ Ihr Ergebnis
25 – 33 %
Gesunde Grenze
Marktüblich und bankkonform. Empfohlener Zielbereich.
◀ Ihr Ergebnis
Über 33 %
Rotes Territorium
Bank wird kritisch. Eigenkapital erhöhen oder Preis senken.
◀ Ihr Ergebnis
Schritt 2 — Mein verfügbares Eigenkapital
ℹ️ Kein Doppelzählen: Ihr Überschuss (Schritt 1) ist Ihr monatlicher Cashflow. Das Eigenkapital hier ist Ihr bereits vorhandenes Vermögen – beides wird getrennt berücksichtigt.
Ersparnisse (Tagesgeld, Festgeld)
€
Wertpapiere / Fonds (liquidierbar)
€
Schenkung / Erbschaft
€
Bausparvertrag
€
Sonstiges
€
Gesamtvermögen
0 €
– Sicherheitsreserve Mind. 3–6 Monatsgehälter – nicht antasten
€
Eigenkapital (einsetzbar)
0 €
Schritt 3 — Kaufnebenkosten (Niedersachsen)
Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)
5,00 %
Notarkosten
1,50 %
Grundbucheintrag
0,50 %
Maklercourtage (Käuferanteil)
3,57 %
Nebenkostenquote gesamt
10,57 %
Modernisierungskosten (Schätzung) Wird vom Budget abgezogen, bevor der max. Kaufpreis berechnet wird
€
Berechnung des maximalen Kaufpreises:
Verfügbar = Darlehen + Eigenkapital – Modernisierung
Max. Kaufpreis = Verfügbar ÷ (1 + NK-Quote)
Die Nebenkosten werden automatisch vom Kaufpreis aus berechnet – keine Zirkelrechnung.
Ergebnis — Ihr maximaler Kaufpreis
Monatliche Rate
–
Darlehenspotenzial
–
Eigenkapital (einsetzbar)
–
Kaufnebenkosten (geschätzt)
–
Modernisierung
–
Tragbarkeitsquote
–
Ihr geschätzter max. Kaufpreis
–
💡 Füllen Sie alle Schritte aus, um Ihren maximalen Kaufpreis zu ermitteln.
Schritt 1 von 4
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