Erstbezug nach Kernsanierung! Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über Hannover

Beschreibung

In zentraler Lage von Hannover-Misburg, direkt am beliebten Meyers Garten, steht diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses zur Vermietung. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung – ideal für alle, die citynah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein zentrales Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort suchen.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume: das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühlschrank).

Das vollständig modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung und hochwertiger Regendusche ausgestattet. Die indirekte Beleuchtung des großen Spiegels sorgt auch hier für ein angenehmes Raumgefühl. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, uneinsehbare Loggia mit herrlichem Weitblick auf den Misburger Wald. Sie liegt geschützt und abseits der Nachbarwohnungen und bietet somit angenehme Privatsphäre – ein perfekter Ort zum Entspannen. Eine Außensteckdose auf dem Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie alle Heizkörper ausgetauscht. In allen Wohnräumen wurde ein durchgängiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, ergänzt durch stilvolle Natursteinfensterbänke. Zusätzlich wurden in allen Zimmern TV-Anschlüsse und eine großzügige Anzahl an Steckdosen installiert.

Über der Wohnung befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten betragen:
792 € Kaltmiete
+ 60 € Pauschale Küche
+ 320 € Nebenkosten (z. B. Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst)
= 1.172 € Warmmiete

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und steht zum Erstbezug nach umfassender Kernsanierung bereit – perfekt für alle, die ein hochwertig ausgestattetes Zuhause in bester Lage suchen.

Bei Interesse bitten wir um Zusendung folgender Unterlagen vor einer Besichtigung:
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Ausgefüllte Mieterselbstauskunft

Ausstattung

+ Kernsanierte Wohnung
+ Zentrale Lage
+ Gepflegte Wohnanlage
+ Loggia mit Weitblick
+ Schlafzimmer
+ Büro/Kinderzimmer
+ helle Räume
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Bodenbeläge Vinyl-Designerböden, Fliesen
+ Komfortabler Fahrstuhl
+ Neue EBK mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Naturnähe mit guter Infrastruktur
+ Modernes Bad mit Regendusche
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Fensterbänke aus Naturstein
+ Fahrradkeller
+ Trockenraum im Dachboden

Modernisierungen
+ 2025 Austausch aller Fenster
+ 2025 Erneuerung Böden
+ 2025 Bad Saniererung
+ 2025 Austausch Zimmertüren
+ 2025 neue Küche
+ 2025 Elektrik
+ 2025 Dämmung und Begradigung der Wände

Sonstige Informationen

Melden Sie sich gern bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte füllen Sie vorab die Mieterselbstauskunft aus und lassen Sie uns Ihre letzten drei Gehaltsnachweise sowie falls vorliegen eine aktuelle Schufaauskunft zu kommen.