Menü
Attraktive Eigentumswohnung in Langenhagen – modernes Wohnen in begehrter Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage die 1992 erbaut wurde. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine regelmäßige, laufende Instandhaltung.
Eine umfassende Modernisierung wurde ab 2018 bis zum Jahr 2024 durchgeführt. Im Jahr 2025 ist eine E-Ladeinfrastruktur beschlossen und geprüft worden. Des Weiteren liegt eine Genehmigung für ein Balkonkraftwerk vor.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders angenehm machen.
Die insgesamt drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder auch als Home-Office. Das Bad en Suite ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, was den Komfort für Besucher und Bewohner gleichermaßen erhöht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Ob für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend – der Balkon bietet eine schöne Möglichkeit, das Leben im Freien zu genießen. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Wohnbereichen, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt und pflegeleicht ist. In den Bädern und der Küche wurden praktische Fliesen verlegt, die eine einfache Reinigung gewährleisten.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, was das Parken besonders bequem macht. Zudem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 346€ inkl. Rücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen 16 € inkl. Rücklage an. Diese Kosten decken die laufenden Instandhaltungs- und Verwaltungskosten ab und sorgen für den Werterhalt der Immobilie.
Terminvereinbarung nach Absprache.
+ Baujahr 1992
+ 4. Obergeschoss
+ kein Fahrstuhl vorhanden
+ 3 Zimmer gesamt
+ 1 Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer
+ 1Bad en Suite mit Badewanne
+ 1 Gäste WC mit Dusche
+ 1 Balkon
+ 1 Tiefgaragenstellplatz Nr.20
+ 1 Kellerraum
+ Kabelanschluss
+ Glasfaser in Kürze
+ Fahrradbox befindet sich in der Tiefgarage
Bodenbeläge:
+ Laminat
+ Fliesen in Bädern und Küche
Hausgeld:
+ Wohnung 346€ inkl. Rücklage
+ Tiefgarage 16€ inkl. Rücklage
+ Verfügbar ab dem 01.04.2026
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Einzelne im Exposé dargestellte Fotos wurden digital bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der verbesserten Darstellung und stellen weder eine Zusicherung noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Immobilie in der Tegelerstraße 17 befindet sich in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage in Langenhagen, einer beliebten Stadt im Großraum Hannover. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an die Autobahnen ist hervorragend. Die A2, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland, ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hannover, Dortmund und Berlin. Die A7, die Nord- und Süddeutschland verbindet, ist ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar, was die Mobilität innerhalb Deutschlands deutlich erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Shoppingcenter CCL (City Center Langenhagen), das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern für eine umfassende Versorgung sorgt. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärztehäuser, Facharztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Das Klinikum Region Hannover ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Erholungsgebiete an. Der Langenhagener Stadtpark ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Picknicks ein. Die Pferderennbahn Hannover-Langenhagen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet spannende Veranstaltungen für Pferdeliebhaber.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen in Langenhagen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Bildungsangebot ist vielfältig und bietet sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in der Umgebung.
Der Flughafen Hannover ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende und Vielreisende von Vorteil ist.
