Das im Jahr 1951 errichtete Zweifamilienhaus auf einem 1.513 Quadratmeter großen Grundstück in Bad Münder bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 187 m² außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung.
Durch den massiven Anbau im Jahr 1979 wurde das Erdgeschoss signifikant erweitert und bildet heute mit 107 m² Wohnfläche den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Ein entscheidender technischer Vorteil ist die bereits im Jahr 2024 neu installierte Gas-Zentralheizung, die eine gute Basis für die weitere Gestaltung der Wohnbereiche schafft.
Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz, die ein sofortiges Bewohnen ermöglicht, während z.B. energetische Modernisierungen schrittweise vorgenommen werden können.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das enorme Platzangebot jenseits der Wohnflächen. Das Haupthaus inklusive des Anbaus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller allein eine Nutzfläche von rund 99 m² aufweist. Zusammen mit den Flächen im Nebengebäude stehen insgesamt ca. 125 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Bereich bietet zahlreiche Räume für Werkstätten, Lagerung oder Hobbys und stellt einen erheblichen Mehrwert dar.
Im Erdgeschoss finden sich fünf Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang sowie zwei Badezimmer, deren Ausstattung den Stil der 80er Jahre widerspiegelt.
Die separate Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst 73,01 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine beeindruckende Dachterrasse von ca. 31 m² Grundfläche, die einen unverbaubaren Blick über die Felder bis zum Deister bietet. Diese Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit einem separaten WC.
Das Nebengebäude erweitert das Potenzial der Immobilie zusätzlich: Neben dem Heizungs- und Gartenraum befindet sich im dortigen Dachboden ein ausgebauter Raum mit 7,60 m² Wohnfläche, der sich ideal als autarkes Home-Office oder Gästezimmer eignet.
Durch die klare Trennung der Wohneinheiten im Eingangsbereich und das weitläufige Grundstück in Feldlage ist diese Immobilie prädestiniert für Mehrgenerationen-Projekte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Areal bietet ausreichend Platz für Gartenbau oder Tierhaltung und garantiert durch die freie Sicht nach Norden und Süden eine hohe Lebensqualität. Mit der Kombination aus bereits erneuerter Heiztechnik, enormen Nutzflächenreserven im Vollkeller und der flexiblen Raumaufteilung bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Familien und Individualisten mit Platzbedarf.
Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:
KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.
Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.
Rohrsen präsentiert sich als ein idyllischer Ortsteil von Bad Münder, der die Ruhe des ländlichen Lebens perfekt mit einer hervorragenden regionalen Anbindung kombiniert. Alltagsrelevante Einrichtungen wie Kindergärten befinden sich in direkter Nähe oder im benachbarten Beber, während die Grundschule im lediglich zwei Minuten entfernten Eimbeckhausen ansässig ist. Für den täglichen Einkauf bietet das nahegelegene Lauenau sowie das Zentrum von Bad Münder eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbar erreichbare Bundesstraße 442 als optimal zu bezeichnen, welche eine zügige Verbindung zur Autobahn 2 gewährleistet und somit die Landeshauptstadt Hannover sowie Hameln in kurzer Zeit erreichbar macht.
Eingebettet in das malerische Deister-Süntel-Tal, bietet die Umgebung einen außergewöhnlichen Freizeitwert und einen hohen Grad an Naherholung. Wanderer und Naturfreunde profitieren von der direkten Nähe zum Süntel und dem Deister, die mit weitläufigen Waldgebieten und Panoramablicken zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Das nahegelegene Bad Münder ergänzt dieses Angebot durch seinen Kurpark, diverse Sportvereine und Sole-Thermalbäder. Die Region ist zudem ein stabiler Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern in der Medizin- und Möbelbranche sowie einer starken mittelständischen Infrastruktur. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und der funktionalen Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht Rohrsen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Kindergarten 400 m | Grundschule 1,50 km | Realschule 7,10 km | Gymnasium 8,70 km | Autobahn 7 km | Zentrum 6 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
