Gut angebundenes, modernes Reihenmittelhaus inkl. Garten und Stellplatz

30890 Barsinghausen, Reihenmittelhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHR-244
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    30890 Barsinghausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    244 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Kaution
    2.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    145,00 EUR
  • Warmmiete
    1.545,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    35,24 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem modernen und komfortablen Haus, das Teil einer 2020 fertiggestellten Reihenhausanlage ist. Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Barsinghausen. Von hier aus können Sie sowohl die Innenstadt als auch den Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 30 Meter vom Gebäude entfernt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsflur. Hier finden Sie ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen eingebauten Garderobenschrank. Der Flur führt zum offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich gelangt man auf die mit Holzdielen verkleidete, überdachte Terrasse, die einem auch im Sommer Sonnenschutz durch ein händisch justierbares Sonnensegel bietet. Vom angrenzenden Garten haben Sie einen direkten Zugang zu dem Privatweg, der zu den zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen führt.

Die Treppe aus dem Wohnbereich führt Sie im ersten Stock zu dem gemütlichen Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Angrenzend befinden sich das Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Regendusche.

Eine Etage höher gelangen Sie in den voll ausgebauten Dachboden mit zwei großen Dachfenstern, die den Raum erhellen. Dieser Bereich kann sowohl als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Vom Dachboden aus gelangen Sie auch in den Hauswirtschaftsraum.

Dieser effiziente Wohntraum entspricht den aktuellen Energiestandards. Für die regelmäßige Luftzirkulation sorgt eine eingebaute automatisierte Be- und Entlüftungsanlage. Ihr Warmwasser wird über die Solarthermie erwärmt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, welche über einzelne Raumthermostaten steuerbar ist, für die perfekte Wohlfühltemperatur.

Die monatliche Warmmiete in Höhe von 1.625,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
1.400 € Kaltmiete
145 € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten, Wasser, Müll, Steuer, Versicherung usw.)
80 € Einbauküche

Ein Indexmietvertrag mit einem Mietanpassungsschutz für die nächsten 3 Jahren wird avisiert und einer Mindestmietdauer von 2 Jahren.

Ausstattung

+ Garten
+ Geräteschuppen
+ 2 Stellplätze (hintereinanderliegend)
+ Terrasse mit Überdachung und händisch justierbarem Sonnensegel
+ Be- & Entlüftungssysteme
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Baujahr 2020
+ Elektrische Rollläden
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Rauchmelder
+ modernes Bad mit geräumiger Dusche
+ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ Dachboden voll ausgebaut
+ Abstellraum
+ Gäste- WC
+ PVC- Boden mit dekorativen Zierleisten und Fliesen

Verfügbar ab dem 01.01.2025

Sonstige Informationen

Melden Sie sich gern bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Barsinghausen mit ca. 35.000 Einwohnern liegt als grünes Paradies unterhalb eines Naherholungsgebietes, jedoch mit perfekter Anbindung an Hannover und damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Bahnhof Barsinghausen liegt nur 7 Minuten fußläufig von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Min. mit der S-Bahn.

Die komplett neue Fußgängerzone mit dem zentralen Platz "Thie", der 2011 attraktiv umgestaltet wurde, bietet vielfältige Gastronomieangebote und nahe liegende Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer guten Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften, finden Sie hier auch viele Filialisten und alles um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.

Zusätzlich können Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld erreichen (ca. 2-3 Min. mit dem Auto). In Barsinghausen gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Kindergarten 450 m | Grundschule 650 m | Realschule 750 m | Gymnasium 750 m | Autobahn 4,70 km | Zentrum 550 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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