Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage und sonnigem Garten

30457 Hannover / Mühlenberg, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHR-275.
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    30457 Hannover / Mühlenberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    340 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    133,87 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Reihenendhaus im Stadtteil Mühlenberg überzeugt durch eine verkehrsruhige Lage mit zentraler Anbindung. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, und die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus wurde 1969 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Der gepflegte Garten mit Südwest-Ausrichtung verspricht viele Sonnenstunden und lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein, die zudem mit einer Markise ausgestattet ist. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude ist vollunterkellert und besitzt eine Garage. Die Fenster sind moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster, die im Laufe der Jahre teilweise erneuert wurden, ebenso wie das Garagentor und die Haustür. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre sorgfältig durchgeführt: Das Badezimmer wurde 2013 saniert, das Dach erhielt eine neue Isolierung und Fenster, und die Heizung wurde erst 2021 erneuert (Gastherme, Marke Bosch). Die Wärmedämmung des Hauses wurde 2000 umfassend verbessert, was eine effiziente Energienutzung unterstützt. Im Jahr 2023 wurde neue Auslegware verlegt, was den gepflegten und modernen Eindruck des Hauses weiter verstärkt.

Dieses Reihenendhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage niederlassen möchten.

Ausstattung

+ Verkehrsruhige Lage
+ Zentral gelegen mit sehr guter Anbindung
+ Gepflegter Garten in Südwest-Ausrichtung
+ Terrasse mit Markise
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ Vollunterkellert
+ 115 m² Wohnfläche
+ Garage
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ 5 Zimmer

Modernisierungen:
1988 Fenster im Kinderzimmer
2000 alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert
2000 Westwand mit 7,2cm Klinkerriemchen wärmegedämmt
2001 Haustür ausgetauscht
2001 Kellerwand (Westseite) gedämmt
2001 Kellerraum saniert
2002 neues Garagentor
2004 neues Kellerfenster
2013 Badsanierung
2013 Dachfenster erneut
2013 Dachziegel erneuert
2015 Dachisolierung von 20 cm
2021 Gastherme erneuert / neue Heizung (Bosch)

Sonstige Informationen

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Lage

Mühlenberg ist ein sehr zentral gelegener Ortsteil der Landeshauptstadt. Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B65 und B217 sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, einschließlich Straßenbahnen und Buslinien.

Die Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich in kurzer Distanz zum Haus und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umgebende Fußgängerzone bietet vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Haus liegt unweit von der Haltestelle der Linien 3 und 7 der Straßenbahn und ist somit direkt an die Hannoveraner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt etwa 15 Minuten.

Auch internationale Ziele sind mit einer nur 20-minütigen Autofahrt zum Hannover Flughafen schnell zu erreichen.

Kindergarten 500 m | Grundschule 600 m | Realschule 600 m | Gymnasium 600 m | Autobahn 10 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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