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Im Herzen von Barsinghausen bieten wir Ihnen ein charmantes (aufgeteiltes) 3-Familienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1920 (1970 erweitert) an.
Das auf einem ca. 600 m² großen Grundstück gelegene Altbaujuwel besticht durch hohe Decken und überwiegend originale Holzdielen und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie auch an Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Mieteinnahmen verwirklichen möchten.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Barsinghausen, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof bequem fußläufig erreichbar sind.
Eine besondere Stärke der Immobilie ist die bereits vorgenommene Teilung nach WEG: Jede der drei Wohnungen verfügt über ein eigenes Grundbuch, was künftigen Eigentümern maximale Flexibilität bietet. So können die Einheiten bei Bedarf auch einzeln veräußert oder separat finanziert werden – ein echtes Plus für Investoren oder individuelle Wohnkonzepte.
Die gesamte Wohnfläche von etwa 249 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund 3,40 m.
Direkt darüber erstreckt sich im Obergeschoss die zweite Wohnung mit circa 101 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Das dortige Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert, und der darüber liegende Dachboden ist teilweise ausgebaut. Über eine Wendeltreppe ist dieser zusätzliche Raum direkt aus der Wohnung erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder praktischer Stauraum.
Die dritte Wohneinheit befindet sich in dem 1970 an das Haupthaus angebauten Seitentrakt. Diese rund 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit nostalgischer Durchreiche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Ein weiterer Vorteil: Diese Einheit ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss eine eigene Waschküche und ein großzügiger Hobbyraum zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Der Erdgeschosswohnung des Haupthauses sind zudem eine Garage und ein Kellerraum zur Sondernutzung zugeteilt.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Einige Erneuerungen wurden bereits vorgenommen: So wurden die Badezimmer des Haupthauses saniert, sodass dieser Bereich bereits modernen Wohnkomfort bietet.
Dennoch stehen in den kommenden Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen an, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Garagentors und die Abdichtung des Garagendachs – die Garage ist in ihrem aktuellen Zustand nur eingeschränkt nutzbar – sowie eine Sanierung des Kellers. Auch mittelfristige Arbeiten am Dach und ein Tausch der Heizungsanlage sollten eingeplant werden.
Mit diesen Investitionen lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern und das historische Haus in eine zeitgemäße Wohnperle im Herzen der Stadt verwandeln.
Dieses dreifach interessante Wohnhaus vereint Altbau-Charme, großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage. Ob als Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Eigenheim und Vermietung oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen eine Fülle an Optionen und eine solide Basis, um Ihre Wohn- und Investmentideen zu verwirklichen.
+ Aufgeteiltes 3-Familienhaus (3 Grundbücher)
+ Ideal für Kapitalanleger oder selbst bewohnen und Mieteinahmen generieren
+ Viel Altbaucharme: helle Räume, hohe Decken
+ Im Zentrum von Barsinghausen
+ Kindergarten, Supermarkt, Bäcker, Bushaltestelle in direkter Nähe
+ Baujahr: 1920
+ Grundstück: ca. 600 m²
+ 3 Wohneinheiten (2 Whg im Haupthaus, 1 Wohnung im Anbau BJ 1970
+ Wohnfläche gesamt: ca. 249 m² ( EG 90 m², DG 101 m², Anbau 58 m²)
+ vollunterkellert (gesamtes Gebäude)
+ Tageslichtbäder
+ großer Balkon an der DG-Wohnung
+ EG-Wohnung mit Gartenzugang
+ Altbau-Deckenhöhe und Holzdielen im Haupthaus
+ DG-Wohnung (101m² / 4 Zimmer) unvermietet
+ JNKM ist: 15.000€
+ JNKM soll: 25.630€
Zustand der Immobilie:
+ Die Bäder im Haupthaus wurden erneuert
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 2000 / hat Modernisierungsbedarf)
+ (Investitionsbedarf mittelfristig für Kellersanierung , Heizung und Dach)
Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot:
+ Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche
+ Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie
+ professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Bestandsimmobilie
+ Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten
Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!
www.ihr-immobilienmakler-hannover.de
Willkommen in Barsinghausen, einem grünen Paradies mit ca. 35.000 Einwohnern, das unterhalb eines idyllischen Naherholungsgebietes liegt und dennoch eine perfekte Anbindung an Hannover bietet, nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Bahnhof Barsinghausen befindet sich nur 20 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt, von wo aus Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Minuten mit der S-Bahn erreichen.
Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.
Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 5- 8 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.
Kindergarten 450 m | Grundschule 650 m | Realschule 750 m | Gymnasium 750 m | Autobahn 4,70 km | Zentrum 550 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
