30855 Langenhagen, Hannover (Kreis)
Langenhagen / OT Krähenwinkel: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 1.260 m² Grundstück
Wir präsentieren Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1954. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 durch einen Anbau vergrößert.
Auf rd. 225 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer und 3 Bäder auf 1,5 Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über Küche, Bad, Gäste-Bad, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Werk-/Heizraum.
Der ansprechende Wohn- /Essbereich verfügt über Parkettboden und besticht durch seine Geräumigkeit und die schönen Glasfronten. Auch die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über helle und großzügige Räumlichkeiten. Sie besteht aus 3 geräumigen Zimmern, wobei eines ein Durchgangszimmer (vorzugsweise als geräumiges Esszimmer nutzbar) ist, von dem das Tageslichtbad und die Küche zu erreichen sind.
Auf dem 1.261 m² großen Grundstück können Sie Ihren individuellen Wünschen „freien Lauf“ lassen. Obwohl die Räume in gepflegtem Zustand sind, ist das Haus renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.
So muss insbesondere das Garagendach abgedichtet bzw. erneuert werden.
Letzte Modernisierungen: 2002 wurde eine neue Heizanlage installiert 2000 wurden alle Fenster (Schallschutz) erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen
Impressionen & Grundrisse
Allgemeine Informationen zur Immobilie
| Baujahr | 1954 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wohnfläche | 225m² |
| Grundstücksfläche | 1261m² |
| Ausstattung | Normale Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Etagen | 1,5 |
| Zimmer | 6 |
| Garten | sehr schöner Garten |
| Stellplätze | Ja |
Ausstattung dieser Immobilie
| Zustand | Gepflegt |
| Anzahl der Stellplätze | 3 |
| Stellplatzart | Garage (3 Stück) |
| SAT-Anlage | Ja |
| Klinkerfassade | Ja |
| elektrische Rolläden | Ja |
| Dach mit Zwischensparrendämmung | Ja |
| Brunnen | Ja |
| Sonstiges | schöne Glasfront (Schiebetüren) im Wohnbereich |
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Krähenwinkel, einem Ortsteil von Langenhagen, und liegt lediglich 12 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt.
Die Kindertagesstätte Krähenwinkel sowie die örtliche Grundschule sind von Ihrem neuen Zuhause 800 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind in Langenhagen ansässig und damit im Umkreis von 3,5 km erreichbar.
Die Nahversorgung wird durch eine kleine Ladenzeile und einen an der Durchgangsstraße gelegenen Supermarkt sichergestellt. Für das ausgiebige Shoppingerlebnis lohnt sich der Weg ins 3,2 km entfernte “City Center Langenhagen”. Das CCL bietet ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern aller Art sowie ein breitgefächertes gastronomisches Angebot.
Zur Erholung bieten sich der Waldsee (1,6 km entfernt) und der Silbersee (4,5 km entfernt) mit seinen umliegenden Parkanlagen und einem Strandbad an.
Sportler können aus einem vielseitigen Angebot an Sportvereinen wählen. Langenhagen hat weitere Highlights zu bieten. So soll die renommierte Pferderennbahn “Neue Bult” nicht unerwähnt bleiben, daneben gibt es zudem ein Kinokomplex, das Cinemotion. Beide kulturelle Einrichtungen liegen in 2,5 bzw. 3 km Entfernung.
Das Verkehrsnetz im Raum Langenhagen ist hervorragend. Drei Buslinien verbinden Krähenwinkel mit Langenhagen und Mellendorf. Nach 2 km erreichen Sie die Haltestelle „Langenhagen-Pferdemarkt“, die Sie nach 13 Minuten Fahrzeit bereits in die Großstadt Hannover bringt.
Die Autobahnanschlüsse A2 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Selbst der Flughafen “Hannover-Langenhagen“ liegt gerade einmal 6 km entfernt.
